Эврика

Инвестиции в недвижимость за рубежом

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Инвестиции в недвижимость за рубежом

Продолжая тему вложения капитала в имущественные активы, хочу рассмотреть инструмент для инвестирования, стремительно набирающий популярность в последние годы – инвестиции в недвижимость за рубежом. Я уже писал, что представляет собой инвестирование в недвижимость в целом, теперь подробнее остановлюсь на одном из видов этого способа вложения капитала, для того чтобы рассмотреть его основные преимущества и недостатки. Итак, инвестиции в зарубежную недвижимость.

На сегодняшний людей все больше людей понимают, что активный заработок ни к чему хорошему не приведет, поэтому стремятся стать инвесторами, создать капитал и вложить его в активы, приносящие пассивный доход. Одним из популярных инструментов для инвестирования выступают объекты недвижимости. Интерес к ним вызван, в первую очередь, тем, что это нечто осязаемое и ощутимое (в отличие от, например, ценных бумаг и вложений в инвестиционные фонды), то, что принадлежит владельцу, никуда от него не денется и не упадет в стоимости до нуля.

Инвестиции в недвижимость за рубежом стали популярны буквально в последнее десятилетие. Вложить капитал в дома и квартиры за границей сейчас предлагают многие риэлторские фирмы, и, конечно же, они акцентируют внимание на преимуществах инвестирования в зарубежную недвижимость, умалчивая при этом о недостатках. Я же попробую рассмотреть обе стороны медали.

Преимущества инвестиций в недвижимость за рубежом.

1. Стоимость недвижимости за границей во многих странах ниже, чем в крупных или курортных городах России и Украины, а качество и предполагаемый пассивный доход, который она может принести – наоборот, выше.

2. Купив недвижимость за рубежом, инвестор получает возможность использовать ее не только в целях пассивного заработка, но и в личных целях: например, отдыхать там или в будущем переехать жить в эту страну, уже имея там квартиру или дом.

3. Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель инвестиций, распределяя личный капитал между активами разных государств, что повышает его устойчивость к рискам.

Недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом.

1. Достаточно сложная для неосведомленного человека процедура приобретения недвижимости, необходимость разбираться в законодательных аспектах другого государства. В связи с этим, многие инвесторы приобретают недвижимость за рубежом через посредников, или пользуясь услугами юристов, а это дополнительные расходы, зачастую – немалые. К тому же, никогда нельзя быть полностью уверенным в том, что посредники оформят вам сделку на 100% грамотно, и впоследствии не возникнут какие-то неприятные сюрпризы.

2. Дополнительные расходы, связанные с покупкой зарубежной недвижимости составляют, как правило, не менее 5-10% ее стоимости, а это довольно серьезные суммы. В частности – это налоги и сборы, которые придется заплатить в бюджет иностранного государства.

3. Полная зависимость от законодательной базы другой страны, которая в любой момент может поменяться. К примеру, доходы от операций с недвижимостью для нерезидентов могут обложить дополнительными налогами, что сделает сдачу в аренду или перепродажу купленной квартиры или дома попросту невыгодной.

4. Цены на недвижимость за рубежом могут не только расти, но и падать, а предсказать изменение цен, особенно – в долгосрочной перспективе всегда достаточно сложно, и точно это не сможет сделать никто. Тот же финансовый кризис, новые волны которого все чаще вспыхивают то в одном, то в другом государстве, может спровоцировать падение цен на недвижимость, что принесет инвестору убытки.

5. Инвестиции в зарубежную недвижимость могут предполагать обязательное получение разрешения в государственных органах своей страны (например, в Украине – это индивидуальная лицензия НБУ на осуществление инвестиций за границу). А это может не только повлечь за собой дополнительные затраты, но и привлечет к вам внимание налоговых органов, что не сулит в себе ничего хорошего.

Рассмотрев основные преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом, как видите, недостатков я нашел немного больше. Однако это не означает, что вкладывать капитал в объекты недвижимости других стран не выгодно. Это лишь важный сигнал к тому, что инвестиции в зарубежную недвижимость включают в себя множество всевозможных нюансов и тонкостей, которые обязательно досконально изучить до того, как вы примите инвестиционное решение. Ведь речь идет о вложении немалой суммы, поэтому подойти к вопросу следует со всей ответственностью.

В недвижимость каких стран лучше инвестировать?

Итак, допустим, вас заинтересовало инвестирование в недвижимость за рубежом, тогда следующим важным вопросом будет выбор конкретной страны, в которой вы планируете приобрести квартиру или дом. Здесь, как и в любом способе вложения капитала тоже есть разные стратегии инвестирования, поэтому все зависит от того, какие цели вы преследуете, и насколько готовы рисковать. Описывать отдельные страны со всеми нюансами, я думаю, пока не стоит, поэтому выделю основные направления инвестиций в зарубежную недвижимость, объединив государства в группы по определенным признакам.

1. Инвестиции в недвижимость развитых стран. Покупка недвижимости в Германии, Великобритании, Франции, США и других странах с высокоразвитой капиталистической экономикой на сегодняшний день привлекает, прежде всего, фактором надежности инвестиций. Ведь эти страны, даже несмотря на серьезные экономические проблемы, продолжают держать мировое лидерство и выступать эталоном стабильности на мировых рынках. С другой стороны, квартиры и дома в таких странах стоят достаточно дорого, и не каждому могут подойти по цене.

2. Инвестирование в недвижимость на мировых курортах. Такой вариант вложения капитала в жилье за границей тоже является достаточно дорогим, но, с другой стороны, и достаточного доходным. Прежде всего, такие объекты приобретаются с целью заработка на аренде. Ведь пассивный доход от аренды недвижимости будет достаточно высоким, и в большинстве случаев даже круглогодичным, то есть, инвестор будет обеспечен стабильным источником поступления средств в личный бюджет.

3. Инвестиции в недвижимость развивающихся стран. Этот способ инвестирования в зарубежную недвижимость многие инвесторы считают достаточно перспективным: если темпы развития страны высоки (а во многих развивающихся странах они выше, чем в развитых), то и рост цен на жилье в таких странах потенциально может быть выше. Поэтому недвижимость в развивающихся странах чаще всего приобретают с целью дальнейшей перепродажи. Популярными объектами для наших инвесторов в последние годы выступает недвижимость в Турции, Чехии, Болгарии, Китае.

4. Инвестирование в недвижимость в странах с нестабильной экономической ситуацией. И, наконец, наиболее рисковый вариант инвестиций в недвижимость за рубежом – это покупка жилья в странах, остро переживающих период экономического и политического кризиса (Греция, Кипр, Египет и т.д.). Кризисные явления вызвали существенное падение цен на недвижимость в этих странах, поэтому многие инвесторы, несмотря на всю нестабильность ситуации, спешат вложить туда капитал, полагая, что сейчас они покупают объекты недвижимости по минимально возможной цене, а в дальнейшем, после преодоления кризиса, она существенно подорожает. То есть, основной целью инвестирования здесь также выступает перепродажа. Что ж, такая инвестиционная стратегия, несомненно, имеет свои преимущества, но и риски вложения капитала здесь достаточно высоки.

Каждый инвестор волен сам выбирать, в недвижимость какой страны вложить свой капитал. Конечно же, в идеале провести диверсификацию, инвестируя в недвижимость нескольких стран, но понятно, что это будет под силу единицам. Большинство инвесторов даже один объект зарубежной недвижимости “потянут” с трудом. Поэтому грамотно оценивайте все риски, начиная от досконального изучения законодательства страны в области операций с недвижимостью и налогообложения, изучения изменения цен на недвижимость в последние годы, заканчивая анализом стабильности экономической ситуации и прогнозами на ближайшее будущее.

Затраты при инвестировании в зарубежную недвижимость.

Инвестиции в недвижимость за рубежом всегда связаны с определенными затратами, которые могут быть весьма существенными. Выделю основные направления таких затрат.

– Затраты на получение лицензий и разрешений на покупку недвижимости за рубежом (при необходимости);

– Затраты на оплату юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости;

– Затраты на оплату налогов и пошлин при осуществлении сделки купли-продажи;

– Затраты на содержание приобретенной недвижимости в надлежащем виде, коммунальные платежи.

Как видите, инвестиции в зарубежную недвижимость включают в себя затраты не только до, но и после ее фактического приобретения.

Это была основная, вводная информация про инвестирование в зарубежную недвижимость.

Насколько интересен этот инструмент для инвестиций, какую именно недвижимость лучше покупать и на чем зарабатывать (на сдаче в аренду или перепродаже) – решать только вам. Главное помните, что хоть объекты недвижимости и являются одним из наиболее надежных инструментов для вложения капитала, множество дополнительных расходов, изменения в законодательстве и проблемы в экономике страны могут сделать недвижимость за рубежом не такой доходной, как хотелось бы, а иногда – и убыточной. Поэтому, инвестируя в зарубежную недвижимость, будьте бдительны!

В дальнейших публикациях на Финансовом гении я еще буду касаться некоторых важных нюансов, связанных с инвестициями в недвижимость за рубежом и в своей стране, а также рассматривать многие другие способы вложения капитала и управления личными финансами. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

  • 10 280 просмотров
  • Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Читайте также:

    Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

    Комментариев к записи: 6

    1. Borislied:

      Ситуация. Недавно попалась мне на просторах интернета раскрутка некой конторы, предлагающей инвестировать в ее проект от сотни долларов. обещают неясный процент – что-то около 10% в месяц. Впечатлило что дарят сразу 25 $ каждому своему инвестору – при этом с возможностью их мгновенного вывода. Мол, акция у них. А у меня вопрос – может кто-то поделиться опытом сотрудничества с этой конторой или хотя бы мнением, а то по-моему вроде и вариант вкусный и подозрительной кажется эта щедрость

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        В подобных предложениях нет ничего нового. Денежные подарки каждому зарегистрировавшемуся предлагают даже в МММ :). Ну и для различных дилинговых центров – это уже давно обычное явление. А процент доходности 10% в месяц однозначно предполагает очень высокий риск.

    2. Геннадий:

      В Чехии есть возможность оформления ипотеки для покупки жилой недвижимости, при этом не надо иметь разрешение к проживанию и достаточно показать доходы в России. Доходность от сдачи в аренду 5-6% годовых, при этом владельцы недвижимости в Чехии имеют право на годовую мультишенгенскую визу. Подробности на мейл.

    3. Константин:

      Насколько реально участие украинского застройщика в строительстве недвижимости за рубежом? Застройщик имеет возможность строить за свой счёт.

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        Вполне реально, если при этом соблюдается законодательство страны, в которой происходит строительство. Для украинской фирмы это будет экспортная внешнеэкономическая деятельность. Мало того, слышал, что сейчас активизируется деятельность такого рода – строительные компании ищут заказы за рубежом из-за отсутствия внутренних.

    4. Лилия:

      Недавно купили квартиру в Любляне, благодаря четкому сопровождению компании, очень довольны. Теперь подумываем об оформлении ПМЖ, правда знаю, что там куча нюансов.

    Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика