Как купить недвижимость за рубежом?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Как купить недвижимость за рубежом?

В предыдущей публикации я говорил о том, чем интересны инвестиции в зарубежную недвижимость, а теперь, думаю, нужно немного разъяснить, как купить недвижимость за рубежом. Процесс этот достаточно непростой и в разных странах может отличаться определенными нюансами, но в целом схемы покупки жилья за границей примерно одинаковы. Итак, как купить недвижимость за границей с целью инвестирования.

1. Получение лицензии на инвестирование за рубеж. Подчеркну, что такая лицензия необходима только в некоторых странах (например, в Украине) и только в определенных случаях. К тому же, ни для кого не секрет, что многие стараются обойти установленные нормы законов и избежать получения необходимых разрешительных документов. Например, хотят купить недвижимость на рубежом якобы для использования в личных нуждах, а не с целью получения дохода.

Чтобы получить лицензию на инвестирование за границу, необходимо собрать установленный законом пакет документов, включающий в себя документы на ведение предпринимательской деятельности и документы на объект инвестирования (недвижимость за границей) и подать его в уполномоченный орган (в Украине – это НБУ) для рассмотрения. С полным перечнем документов для получения лицензии на инвестирование за границей можно ознакомиться в актуальном законодательном акте, но, как правило, в таких нормах указывается, что при этом с вас могут потребовать и дополнительные документы.

2. Выбор объекта недвижимости за рубежом. Понятно, что для того, чтобы купить недвижимость за границей, для начала нужно четко определиться: в какой стране и что именно вы собрались покупать. В предыдущей статье я рассматривал некоторые аспекты, на которые следует обратить внимание, чтобы сделать этот выбор.

3. Изучение законодательной базы страны и поиск посредника для юридического сопровождения сделки. Этот этап является чрезвычайно важным, поэтому на него я хотел бы обратить особое внимание. Вы уже выбрали недвижимость за границей, которую хотите купить, но к оформлению сделки пока не приступали, поэтому на данном этапе еще не поздно отказаться, если вас не устроят какие-либо условия.

Многие стоят перед дилеммой: заниматься оформлением покупки недвижимости за рубежом самостоятельно или через агентства? Мое мнение таково: и то, и другое. Объясню. Оформление покупки недвижимости за границей, конечно, лучше доверить профессионалам, все-таки речь идет о серьезной сделке, в которой недопустимы даже малейшие оплошности. С другой стороны, на мой взгляд, частный инвестор должен и сам быть хорошо осведомлен в тех сферах, в которые он планирует вкладывать свой капитал. Также он должен контролировать действия юристов, которые будут готовить и оформлять его сделку, чтобы уберечь себя от рисков мошенничества или простой оплошности, которая может вылиться в хорошую копеечку.

Таким образом, инвестору при покупке недвижимости за рубежом, несомненно, пригодится помощь квалифицированных юристов, но и сам он должен хорошо ориентироваться в вопросах приобретения жилья в этой стране.

4. Регистрация фирмы за рубежом. Чтобы купить недвижимость за границей с целью инвестирования во многих случаях проще зарегистрировать в нужной стране предприятие – юридическое лицо, которое в дальнейшем будет выступать покупателем. Такая практика успешно применяется во многих странах Европы, а в случае превышения суммы инвестиций законодательно установленного предела для частных лиц, открытие фирмы в ряде стран будет вообще обязательным.

Однако, не стоит этого пугаться – там процесс регистрации фирмы происходит не так сложно, как у нас. К тому же, на юридическое лицо, зарегистрированное в государстве, проще оформить ипотечный кредит, если вы решите частично использовать для покупки недвижимости за рубежом заемные средства. Кстати, в развитых странах кредиты на покупку недвижимости выдаются на гораздо более выгодных условиях: под 3-5% годовых.

Регистрацией фирмы, как правило, занимаются те же юристы, которые проводят подготовку к сделке купли-продажи. Но и здесь не лишним будет самостоятельно изучить все юридические аспекты и проконтролировать их работу, ведь если посредники оформят какие-то документы неправильно, штрафы за это вам придется платить из личного бюджета.

5. Покупка недвижимости за границей. Ну и, наконец, самое главное, ради чего все это затевалось – непосредственное заключение сделки купли-продажи недвижимости. Но и здесь не все так просто, поскольку за рубежом покупка недвижимости проходит в два этапа:

Подписание предварительного соглашения. На этом этапе между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор о намерении покупателя купить недвижимость, одновременно с этим вносится задаток (его размер может составлять от 1-2 тыс. евро до 20-30% стоимости приобретаемого объекта), недвижимость снимается с продажи и начинается его предпродажная подготовка.

Подписание нотариального акта о покупке. После того, как будут собраны все необходимые документы и оплачены обязательные платежи в бюджет, продавец и покупатель подписывают нотариальный акт купли-продажи, одновременно покупатель оплачивает продавцу оставшуюся стоимость. Этот нотариальный акт и выступает документом, свидетельствующим о переходе права собственности.

6. Регистрация купленной недвижимости в госорганах. После получения на руки нотариального акта, подтверждающего владение объектом недвижимости, необходимо зарегистрировать свое право собственности в уполномоченных госорганах (это что-то сродни нашей регистрации в БТИ).

Теперь вы знаете, как купить недвижимость за рубежом. Единственное, что я бы еще посоветовал – застраховать приобретенный объект, особенно, если это частный дом, коттедж, вилла и т.п. Рынок страхования за границей развит гораздо сильнее, чем в наших странах, и страховые компании там реально несут ответственность по своим договорам. Поэтому выделение еще определенной доли средств на страхование недвижимости будет не лишним, особенно с учетом того, что в основном она будет там находиться без вашего присмотра. Думая о том, как купить недвижимость за границей, лучше включите в свой инвестиционный план и расходы на страхование.

Желаю вам успешных инвестиций! Оставайтесь на Финансовом гении, чтобы узнать еще множество интересной и полезной информации в области инвестирования и управления личными финансами. До новых встреч!

  • 4 701 просмотров
  • Комментариев к записи: 3

    1. Игорь:

      Я правильно понимаю, чтобы купить недвижимость за рубежом, мне не обязательно физическое присутствие в той стране (за рубежом)?

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        Через посредника можно оформить сделку и без присутствия. Но, как по мне, покупать, не видя что, это как-то не очень.

    2. White Investor:

      Хорошая, информативная статья.

    Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика