Эврика

Как правильно сдать квартиру в аренду?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Сдать квартиру в аренду

Сегодня мы с вами поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду. Пассивный доход от сдачи недвижимости всегда был привлекательным источником заработка для владельцев жилья, есть немало людей, для которых это основной инструмент получения дохода. В периоды обострения финансового кризиса о сдаче квартиры в аренду задумываются даже те, кто никогда этим не занимался, поскольку теряют другие источники дохода.

Нередко бывает, например, даже так, что родственники собираются вместе и живут в одной квартире, а вторую сдают.

Но не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно, то есть, чтобы получить от этого максимально возможный доход, и не получить дополнительных проблем, которые, к слову, возникают довольно часто. Поэтому я и решил рассмотреть все основные моменты, которые необходимо знать и учитывать всем тем, кто желает сдавать в аренду жилье.

Как определить стоимость аренды квартиры?

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, нужно правильно установить стоимость аренды. То есть, и не высоко, чтобы не отпугивать арендаторов, и не низко, чтобы максимально заработать.

Стоимость аренды квартиры складывается из двух ключевых факторов:

  1. Состояние и интерьер (чем лучше ремонт и мебель – тем дороже);
  2. Месторасположение дома (чем ближе к центру, метро, чем лучше прилегающая инфраструктура, чем ближе к морю на курортах – тем дороже).

Чтобы определить стоимость аренды квартиры, проще всего проанализировать аналогичные по этим двум критериям предложения на рынке, и определить таким образом некую среднюю цену, которую вы и будет предлагать потенциальным квартиросъемщикам.

Стоит ли делать хороший ремонт и дорого обставлять квартиру, чтобы потом и сдавать ее дороже – вопрос очень индивидуальный. Такие затраты могут окупаться несколько лет, да и многое зависит от нынешнего финансового состояния владельца: есть ли у него такая возможность, сможет ли он сделать все это безболезненно или для этого придется, допустим, брать кредит?

Где искать квартиросъемщиков?

Следующий важный вопрос, который необходимо решить, чтобы выгодно сдать квартиру в аренду – это поиск квартиросъемщиков. Основных направлений поиска два:

  1. Самостоятельно, через объявления в печатных СМИ и интернете;
  2. При помощи риэлторских агентств.

Многие из тех, кто желает сдать квартиру в аренду, изначально негативно относятся ко второму варианту – сотрудничеству с агентствами недвижимости, полагая, что в этом случае они будет терять в финансовом плане, платить агентству комиссию. Но это часто бывает совершенно не так: риэлторы берут комиссионные с квартиросъемщиков, а владелец квартиры получает ту арендную плату, которую он сам устанавливает. При этом у агентства недвижимости намного шире возможности поиска арендаторов, чем у владельца жилья.

Важен также следующий момент: даже если вы нашли человека или семью, готовых арендовать вашу квартиру по желаемой цене – не спешите договариваться о сделке. Внимательно присмотритесь к своим будущим квартиросъемщикам, проверьте их документы: не вызывают ли они каких-то подозрений? К примеру, если налицо признаки злоупотребления алкоголем, пускать такого человека в свое жилье – колоссальный риск. Ведь он может или вынести оттуда, или испортить имущество и саму квартиру.

Заключение договора аренды.

Как правильно сдать квартиру в аренду: с договором или без? Многие не хотят заключать договор аренды, чтобы “не светиться” и избежать налогообложения. Думаю, что такой подход очень опасен: наличие договора аренды существенно снижает риски квартиросдатчика (а их немало), к тому же, никак не фигурирует в налоговых органах, если кто-то этого боится. Фактически, это документ, заключаемый между двумя сторонами, в некоторых случаях он может быть также удостоверен нотариусом, но это необязательно.

Договор аренды квартиры необходим для того, чтобы письменно засвидетельствовать всю ответственность квартиросъемщика перед владельцем жилья. В частности, в нем следует указать:

  • Очень подробное описание состояния, в котором квартира передается в аренду, мебели, бытовой техники, других предметов и вещей, которые в ней находятся (как правило, все это описывается в отдельном приложении к договору аренды – акте приема-передачи квартиры);
  • Ответственность арендатора за нарушение состояния квартиры и мебели;
  • Срок, на который заключается договор аренды;
  • Стоимость аренды, условия и порядок внесения оплаты;
  • Условия, при которых возможно изменение размера арендной платы и порядок расчета таких изменений (например, привязка к инфляции, курсу доллара, просто некое запланированное повышение в определенный период и т.д.);
  • Ответственность арендатора за нарушение условий внесения оплаты (например, штрафные санкции);
  • Условия проведения текущего ремонта квартиры при необходимости (кто, за чей счет, в какие сроки обязуется проводить ремонт и устранение внезапно возникших проблем);
  • Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора аренды как со стороны владельца жилья, так и со стороны квартиросъемщика.

Важно также понимать, что заключение договора аренды накладывает свои обязательства и на квартиросдатчика. Так, например, он не сможет выселить своих жильцов в период действия договора, если те не нарушают его условий. Кроме того, договор аренды квартиры не должен противоречить действующим законодательным актам, в противном случае при наличии каких-то споров он может быть признан судом недействительным.

Нужно ли платить налоги от сдачи жилья в аренду?

Если вы хотите правильно сдавать квартиру в аренду, то должны понимать, что арендные платежи являются вашим доходом, а потому подлежат налогообложению. Я настоятельно рекомендую перед тем, как сдать квартиру в аренду, изучить актуальные законодательные нормы (они могут меняться), и четко выяснить, как вы должны декларировать свои доходы, какие налоги и когда платить.

Как правило, это обычный налог на доходы физических лиц (в разных странах он может называться по разному). Кроме того, в курортных областях может взиматься дополнительно курортный сбор или нечто подобное с каждого квартиросъемщика. Также все квартиросъемщики могут подлежать обязательной регистрации в государственных органах – уточняйте эти моменты, повторюсь, они часто меняются.

Конечно, надо признать, что немало людей не платят налоги от сдачи в аренду квартир, но они всегда находятся в зоне повышенного риска. В последнее время участились случаи и факты выявления нелегальных квартиросдатчиков и привлечения их к ответственности в виде штрафов, которые могут быть очень серьезными. Поэтому лучше не рисковать.

Контроль за состоянием квартиры.

После того, как вы уже сдали квартиру в аренду и получили первую оплату, не нужно расслабляться. Обязательно контролируйте состояние своего жилья: на первых этапах делать это нужно чаще, далее – можно реже, но хотя бы раз в месяц. Кстати, это условие можно прописать в договоре аренды.

Вы должны иметь полное представление о том, что происходит в вашей квартире, пока в ней живут другие люди, поэтому не ленитесь периодически заходить туда и наблюдать за состоянием жилья. Даже если квартиросъемщики кажутся вам очень порядочными людьми и своевременно вносят платежи.

Прекращение аренды квартиры.

Нужно знать не только как правильно сдать квартиру в аренду, но и как происходит прекращение арендных отношений, чтобы после квартиросъемщиков не осталось каких-то неприятных “сюрпризов”. До того как квартиранты покинут ваше жилье, обязательно очень внимательно осмотрите квартиру, проверьте состояние всего, что указано в акте приема-передачи.

Для снижения дальнейших рисков рекомендуется после каждого квартиросъемщика менять замки, особенно это касается элитных квартир, которые сдаются в аренду вместе с дорогой мебелью, бытовой техникой и электроникой. Хотя, конечно, многие этого не делают, но в этом случае всегда есть риск того, что через какое-то время бывший квартиросъемщик или его подельники вынесут из квартиры все, что можно.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как правильно сдавать квартиру в аренду. Возможно, вы столкнетесь с определенными трудностями, когда только начнете практиковать этот способ получения дохода, но в дальнейшем, когда приобретете опыт и деятельность уже будет “поставлена на поток”, все будет происходить быстрее и проще.

Желаю всем успехов и хорошего пассивного дохода. Оставайтесь на Финансовом гении, и вы найдете множество другой интересной и полезной информации в области грамотного управления личными финансами. До новых встреч!

  • 1 486 просмотров
  • Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Читайте также:

    Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

    Комментариев к записи: 3

    1. iНиколай:

      Не сдавать одному цигану! Через неделю зайдете, а там табар. Свой опыт)

    2. Анна:

      Добрый день!
      Может ли официально сдавать в аренду свою недвижимость гос.служащий в Украине(например сотрудник полиции), как физ.лицо?

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        Здравствуйте, Анна.
        Насколько я понимаю – да, если это не является предпринимательской деятельностью, и он будет платить налоги как физ. лицо.

    Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Яндекс.Метрика