Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Покупка квартиры в новостройке, как сэкономить?

Продолжим разговор о покупке квартиры в новостройке и рассмотрим, как сэкономить на покупке. Квартиры на первичном рынке недвижимости могут очень существенно отличаться в цене в зависимости от разных факторов, поэтому здесь есть очень большой простор для экономии семейного бюджета. Что же это за факторы, и как сэкономить на покупке квартиры в новостройке – об этом вы узнаете, ознакомившись с данной публикацией.

Начну с самого главного: если вы решили купить квартиру на первичном рынке, не нужно торопиться с выбором! Очень внимательно изучите все имеющиеся на рынке предложения, и это откроет вам хорошие возможности для экономии. Как можно сэкономить?

Правило 1. Покупайте на начальном этапе строительства. На т.н. “стадии котлована”. Чем меньше продвинулось строительство будущего дома, тем дешевле в нем стоят квартиры. Этот принцип соблюдается всегда и везде, исключений тут не бывает. Причем, разница может быть очень существенной. К примеру, на этапе завершения строительства цена может вырасти вполовину, и даже более, по сравнению с первоначальной стоимостью на “стадии котлована”. Конечно, в этом случае придется несколько дольше ждать возможности вселиться, и риски тоже повышаются, но если сотрудничать с ТОПовыми, проверенными годами, застройщиками, их можно минимизировать.

Правило 2. Выбирайте верхние или нижние этажи. Цены на квартиры в новостройке довольно существенно отличаются в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Наиболее дорогими считаются “средние” этажи, где-то с 4 по 7, с 5 по 9 или около того, в зависимости от общей этажности дома. Ниже – дешевле, а выше – еще дешевле. Как правило, самые дешевые квартиры находятся на самом верхнем этаже. Поэтому, если вам важно сэкономить на покупке – нужно выбирать жилье или вверху, или внизу.

Правило 3. Покупайте квартиру с отделкой. Квартиры в новостройках могут продаваться в двух вариантах: с отделкой или без отделки (т.н. вариант “от строителей”). Так вот, можно сэкономить на покупке квартиры, если планируется сдача дома с готовой отделкой квартир. Конечно, сразу вы заплатите за недвижимость больше, но ваши совокупные расходы будут меньше, чем вариант “квартира без отделки + стоимость отделки”. Во-первых, потому что застройщик закупает стройматериалы оптом, а его строители работают “на зарплате”, что существенно удешевляет стоимость отделки. Во-вторых, пока дом будет сдан в эксплуатацию, цены как на стройматериалы, так и на отделочные работы вырастут, и вам придется заплатить за все это намного больше, чем первоначальная разница в цене между квартирой “без отделки” и “с отделкой”.

Правило 4. Выбирайте для покупки сезон скидок. Статистика показывает, что наибольшим спросом недвижимость пользуется осенью и весной. Соответственно, в эту пору года стоимость будет наивысшей, и вряд ли можно рассчитывать на скидки. А вот летом, например, спрос наименьший, поэтому чтобы хоть как-то увеличить продажи, застройщики часто предлагают покупателям скидки или какие-то другие приятные бонусы. Также выгодные предложения можно встретить перед новогодними праздниками. В периоды простоев на рынке недвижимости в несезон можно сэкономить на покупке квартиры в новостройке, получив скидку до 10-15% – это очень существенно.

Правило 5. При росте цен выгодно брать ипотеку. Этот вариант должен быть интересен тем, кто хочет купить квартиру в новостройке, но не имеет полной суммы для совершения покупки. Когда рынок недвижимости растет, получение ипотечного кредита может оказаться выгоднее, чем создание накоплений для покупки жилья за свой счет. Особенно, если сейчас вам приходится снимать квартиру. Судите сами:

  • во-первых, накопления могут не успевать за ростом цен;
  • во-вторых, стоимость аренды будет расти, а ипотечные платежи – нет;
  • в-третьих, вы будете платить уже за собственную недвижимость, а не за чужую.

Поэтому, как бы это странно не звучало, но в определенных ситуациях ипотечный кредит можно рассматривать как возможность сэкономить на покупке квартиры.

Правило 6. Получите налоговый вычет после покупки. Для граждан России, впервые осуществляющих покупку квартиры, предусмотрено получение налогового вычета в размере 13% от потраченной на покупку суммы в пределах 2 млн. рублей или от процентов по ипотечному кредиту при стоимости жилья в пределах 3 млн. рублей. Для этого после покупки необходимо собрать определенные документы и подать их в налоговый орган по месту своего жительства. Подробнее о том, что за документы, и как это делается, можно почитать в отдельной статье: Как получить налоговый вычет? Таким образом тоже можно сэкономить на покупке квартиры, вернув часть потраченных денег.

В этих правилах я рассматривал только вариант покупки квартиры в новостройке через договор долевого участия в строительстве, как самый безопасный для покупателя вариант, защищенный государством. Есть и другие схемы покупки, которые позволят сэкономить, например – покупка жилищных сертификатов, участие в жилищно-строительном кооперативе и т.д. В этом случае стоимость приобретаемого жилья может быть ниже, но и риски существенно возрастают, права покупателя не так защищены, как в первом случае. Поэтому данные варианты я вам не предлагаю, но если кому интересно – можете рассмотреть и их.

Теперь вы знаете, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Используя одновременно несколько из предложенных способов, можно совершить покупку недвижимости по действительно очень выгодной цене. Поэтому не спешите, анализируйте рынок, ищите интересные по цене варианты.

Желаю вам удачных приобретений. Увидимся на страницах Финансового гения!

  • 654 просмотров
  • Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Читайте также:

    Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

    Комментариев к записи: 1

    1. Владимир:

      Практически все пункты крайне спорные.
      “Покупайте на начальном этапе строительства” – СУ-155 был самым крупным застройщиком РФ. И где он теперь? Люди годами ждали, пока государство найдет кого-то, кто достроит их дома.
      И иногда лучше уж купить на завершающей стадии у ненадежного застройщика, чем на начальной у вроде бы надежного.
      Отрытие вон тоже казалось надежным банком… 🙂

      “Выбирайте верхние или нижние этажи” – никогда разницы в цене не замечал. По крайней мере сильно большой. Обычно цена просто немного растет снизу вверх, но больше потому что размер вент. шахт уменьшается и площадь самих квартир растет. И на самом верху оказываются самые дорогие квартиры. Там и вид самый лучший. А иногда он бывает неплох даже в экономе, хотя и редко.
      А если рассматривать мировую практику, то верхние этажи почти всегда дороже нижних.

      “Покупайте квартиру с отделкой” – категорически против. Вы эту отделку видели? Она хорошо, если пару лет прослужит. В эконом-классе это всегда будут самые дешевые материалы, которые смог найти застройщик. Их надо сразу ломать и выкидывать. В итоге переплата будет не только за саму отделку, так еще и за демонтаж и вывоз мусора.

    Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика