Покупка квартиры в новостройке: основные риски

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Покупка квартиры в новостройке: риски

В этой статье я опишу вам основные риски, которые несет в себе покупка квартиры в новостройке. С одной стороны, покупка жилья в новостройке – это возможность неплохо сэкономить, и стать собственником недвижимости за 40-70% (в среднем) ее стоимости. Но с другой стороны, такая покупка несет в себе и больше рисков в сравнении с покупкой жилья на вторичном рынке. Эти риски нужно осознавать, хорошо понимать, и на основе этого стараться минимизировать. Давайте рассмотрим подробнее, что же это за риски.

Риск 1. “Мыльные пузыри”. Самый опасный риск при покупке квартиры в новостройке – риск нарваться на фирму-однодневку, которая, по сути, даже не является застройщиком: просто собирает деньги пайщиков какое-то время, сколько продержится, а потом исчезает, лопается, как мыльный пузырь. Думаю, такие случаи всем известны: о них много пишут в СМИ.

Причем, часто продвинутые мошенники действуют достаточно профессионально, они могут даже создать видимость строительства: огородить какой-то участок, пригнать технику, раскидать стройматериалы, вести какие-то работы для отвода глаз.

Как распознать “мыльный пузырь” вместо реального застройщика?

  1. Сверхнизкая стоимость недвижимости. Мошенники выставляют такую низкую цену, чтобы покупатели теряли бдительность и на фоне ее не обращали внимание на другие важные моменты.
  2. Отсутствие разрешительной документации на строительство. Законодательством определен четкий перечень документов, который должен находиться на руках у застройщика, прежде чем он будет привлекать средства дольщиков. Если хотя бы чего-то из этого списка нет – это весомый повод усомниться.
  3. Недавнее появление на рынке, отсутствие уже сданных объектов. Если объект, в котором вы хотите купить квартиру, первый у застройщика – риск мошенничества очень велик. Безопаснее работать с компаниями, находящимися на рынке уже долгие годы.
  4. Отсутствие компании в реестре строительных организаций. Существует такой единый государственный реестр, который есть в свободном доступе в интернете. И если там нет вашего застройщика – перед вами мошенник.

Риск 2. Банкротство застройщика. Фирма-застройщик может не быть мошенником, но иметь шаткое финансовое состояние, которое приведет к банкротству, что не даст возможности завершить строительство, возникнет недострой. Причиной такой ситуации может стать неграмотное управление компанией, недостаток финансовых ресурсов для строительства, нецелевое расходование средств и т.д.

В определенных случаях законы государства в какой-то степени защищают дольщиков от подобного исхода событий, в других случаях – не защищают, но в целом 100%-й защиты все равно нет.

Чтобы минимизировать этот риск при покупке квартиры в новостройке необходимо:

  1. Выбирать крупных застройщиков с многолетним опытом.
  2. Изучать бухгалтерскую отчетность застройщика (он обязан предоставить ее потенциальному дольщику). Деятельность не должна быть убыточной, баланс компании не должен быть перегружен кредитами и т.д.
  3. Застраховать свое вложение. Есть страховые компании, в которых можно застраховать покупку квартиры в новостройке от риска банкротства застройщика. Да, это стоит дополнительных расходов, но зато существенно снижает риски дольщика.

Риск 3. Возникновение долгостроя. Существенное затягивание сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик не обанкротится и будет вести стройку объекта, но только очень медленно, бывают случаи, когда строительство затягивается на несколько лет.

Это может произойти по разным причинам. Например, существенный рост цен на стройматериалы, какие-то проблемы с властями, какие-то юридические споры и суды, и т.д.

На 100% защитить себя от подобного риска невозможно, т.к. сложно угадать, что может произойти. Единственное, что важно: лучше воздержаться от покупки квартир в новостройках, если, например, вокруг земельного участка, на котором будет идти строительство, ведутся какие-то споры.

Также надо отметить, что чем ближе процесс завершения строительства, тем меньше этот риск. Но, одновременно, и дороже квартира.

Обратите внимание, что договором долевого участия должно предусматриваться наличие пени за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта. Однако, на деле эту пеню зачастую получить не так просто – приходиться судиться с компанией, и судебные тяжбы могут затянуться не меньше, чем само строительство.

Риск 4. Многократная продажа. Бывают ситуации, когда мошеннические структуры (чаще всего – это не сами застройщики, а некие посредники) многократно продают одну и ту же квартиру в новостройке разным дольщикам. В результате, когда объект сдается в эксплуатацию, посредник исчезает, а дольщики начинают судиться между собой за право собственности на купленную недвижимость.

Чтобы защитить себя от этого риска, нужно не пользоваться услугами посредников, и не покупать недвижимость через всевозможные серые схемы, не защищающие дольщиков законодательно. Лучше всего заключать договор долевого участия непосредственно с застройщиком – такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и проверке перед этим, поэтому многократная продажа одной и той же квартиры в этом случае исключена.

Риск 5. Некачественная квартира. Бывает так, что при приеме купленного жилья владелец обнаруживает в нем некий брак. Это может быть что угодно: от кривых стен до плохого напора воды в трубах или некачественной электропроводки.

Как защитить себя от этого риска? Во-первых, при заключении первоначального договора проверить, чтобы в нем были отражены обязательства застройщика по устранению выявленного брака и сроки такого устранения. Во-вторых, не подписывать акт приема-передачи квартиры, пока вы не убедитесь, что ее состояние вас на 100% устраивает. Если сразу нет возможности проверить что-либо (например, работу отопления – оно включится только в сезон) – обязательно укажите это в акте.

Риск 6. Форс-мажорные ситуации. Ну и, наконец, нельзя полностью пренебрегать и риском возникновения форс-мажорных ситуаций, поскольку за период строительства может произойти что угодно. Пожар, землетрясение, военные действия, революция, промышленная катастрофа и т.д. Все это, согласно договору, дает право застройщику не выполнять свои обязательства перед дольщиками до устранения форс-мажорных факторов. А когда они будут устранены, и будут ли – тоже вопрос.

Теперь вы знаете, каковы основные риски при покупке квартиры в новостройке, и как их минимизировать. Предупрежден – значит, вооружен. Будьте бдительны!

До новых встреч на Финансовом гении! Подписывайтесь на наши официальные сообщества в социальных сетях, чтобы первыми узнавать о выходе новых публикаций.

  • 421 просмотров
  • Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика