Стоит ли покупать квартиру сейчас, в кризис?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Стоит ли покупать квартиру?

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие – падает спрос на квартиры.

С другой стороны, все больше людей начинают испытывать какие-то финансовые проблемы, например, теряют источники дохода, не могут рассчитаться с долгами, и т.д., и чтобы эти проблемы как-то решить, многие вынуждены идти на продажу своих дорогостоящих активов, в том числе и недвижимости. Как следствие – предложение вторичного жилья на рынке растет.

Итого, что мы имеем: падение спроса и рост предложения на недвижимость в период кризиса неизбежно приводит к снижению ее стоимости.

То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.

Чтобы было понятно, объясню на примере. Допустим, некая квартира до кризиса стоила 1 млн. денежных единиц. Наступил кризис, инфляция, девальвация, и все подорожало в среднем в 3 раза. А эта квартира подорожает не в 3, а в 2-2,5 раза и будет стоить 2-2,5 млн. денежных единиц.

В сильный кризис недвижимость дорожает, но слабее, чем другие товары и услуги.

И второй важный момент: я веду речь о реальной стоимости, за которую может состояться сделка с реальным покупателем. То есть, выставлять начальную цену продавцы, конечно же, будут более высокую (в нашем примере, допустим, 3 млн. ден. ед.), но при этом будут готовы хорошо уступить в цене, видя реальное намерение купить.

Чем сильнее кризис – тем ощутимее может быть скидка в цене реальному покупателю.

Ну а лучше всего падение цены на недвижимость будет заметно в валютном эквиваленте: цена в долларах может упасть даже в 2 и более раз. Так стоит ли покупать квартиру сейчас по такой цене? Конечно же, это очень заманчиво.

Чтобы максимально выгодно купить квартиру в кризис, сбережения на эту цель необходимо откладывать в долларах или евро.

Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.

На дне кризиса, как правило, можно купить недвижимость по максимально выгодной цене.

Еще один важный момент: все вышесказанное касается преимущественно только квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу непосредственно владельцами. Потому что у застройщиков на первичном рынке просто не будет таких возможностей для снижения цен, даже если их квартиры никто не будет раскупать: они в максимальной степени зависят от стоимости стройматериалов и строительных работ, которая в кризис вырастет сопоставимо с другими товарами и услугами. Конечно, некоторое снижение цен может наблюдаться и тут, но оно будет не таким существенным, как на вторичном рынке.

Думая о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, лучше обращать внимание именно на вторичный рынок: там покупка окажется более выгодной.

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Конечно же, принимая решение об оформлении ипотечного кредита, заемщик, в первую очередь, сам должен быть на 100% уверен, что он его погасит. Даже в кризис, даже если его уволят с работы (что вполне вероятно), и т.д. То есть, он должен иметь очень надежные и стабильные источники дохода, а сумма кредита должна быть посильной, “подъемной” и в национальной валюте, чтобы исключить валютные риски. Подробнее обо всем этом можно почитать в отдельной статье: Как и где взять ипотеку?

Плюсом же является то, что когда начнется экономический рост (а он обязательно начнется – дно не может быть вечным), начнут расти доходы, начнет расти в цене купленная квартира, а проценты и долг банку останутся такими же. В этом плане покупка квартиры в кредит будет выгодной.

При покупке квартиры в кризис можно пользоваться ипотекой, но с особой осторожностью. Каждый случай очень индивидуален.

Вроде бы достаточно аргументов в пользу покупки, однако всегда надо рассматривать и противоположную сторону.

Если квартира необходима вам для жизни – здесь, думаю, раздумывать не стоит: все равно вам нужна эта покупка, она вам жизненно необходима. А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы сохранить сбережения или приобрести некий инвестиционный актив – есть смысл задуматься.

Во-первых, если кризис усугубится, недвижимость может упасть в цене еще сильнее. Во-вторых, если вы планируете сдавать ее в аренду – не факт, что это получится, особенно – по выгодной цене, потому что покупательная способность людей находится на низком уровне. Таким образом, вы можете приобрести актив, который не будет приносить никакого дохода, но будет требовать дополнительных расходов на коммунальные платежи, ремонт и т.д. И сколько продлится такой период – спрогнозировать сложно.

В заключение сделаю краткие выводы о том, стоит ли сейчас, в кризис покупать недвижимость.

  1. В кризис можно купить квартиру по очень выгодной цене.
  2. Речь идет преимущественно о вторичном рынке недвижимости.
  3. Чтобы купить квартиру максимально выгодно, нужно дождаться самого дна кризиса.
  4. Перед кризисом покупать недвижимость “чтобы сохранить деньги” невыгодно, т.к. в дальнейшем она упадет в цене, можно будет купить дешевле.
  5. Речь идет о стоимости недвижимости в валюте. Сбережения на покупку необходимо хранить в долларах и/или евро.
  6. В кризис можно получить очень хорошую скидку от продавца: выставленная и реальная цена существенно отличаются – надо торговаться.
  7. Ипотечный кредит в кризис является одновременно выгодным и очень рисковым.
  8. Кризис – это удачный период, чтобы решить жилищный вопрос.
  9. С инвестициями в недвижимость в кризис нужно быть очень осторожными.

Примените все это к своей ситуации и сделайте вывод о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Я желаю вам принятия верных финансовых решений. До новых встреч на Финансовом гении, увидимся в других публикациях сайта!

  • 9 101 просмотров
  • Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Читайте также:

    Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

    Комментариев к записи: 13

    1. николай:

      Здравствуйте. Недавно встретил человека, по работе, ( перевозил ему стройматериалы в квариру). Тот мне рассказал, что квартиру эту взял в ипотеку с какими-то льготами под низкий процент, как учитель. И купил эту квартиру на 500 тыс дешевле, “с торгов”. Короче платеж по ипотеке 6000, а сдавать будет за 10000. (В кризис) потом дороже сьем будет, а платеж останется. Сама себя квартира зарабатывает) город 300000 чел. Урал

    2. Артем:

      Как определить “дно”?

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        Анализировать состояние экономики..

    3. alex:

      Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию (аренда) и покупать ее на дне,возможно стоит запланировать возможность ее использования под коммерцию?.Например аптека или магазин.Тоесть купить квартиру на первом этаже где стена выходит на проходную улицу,сдавать ее под жилье,когда же кризис пойдет на убыль (восстановление бизнеса),переделать и сдавать под магазин (доходность выше).Как думаете?

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        Запланировать то это можно, только надо учесть, что пока не начнется экономический рост, квартира, весьма вероятно, будет простаивать и приносить лишние расходы.

    4. alex:

      Да риск есть и не малый.Неправильное определение дна,долгий срок восстановления экономики,соответственно долгая окупаемость,риск расходов во время простоя.Длинные рискованные деньги.

    5. Олег:

      Лучше купить апартаменты, ведь они намного дешевле. и можно купить их в центре. Очень люблю стиль лофт. Рассматриваю сейчас жилье в Клейнхаусе. Думаю, вложение очень выгодное.

    6. google.com Игорь Матвеев:

      Я согласен, отличия и минусы есть. Но все их перекрывает огромный плюс – стоимость и цнтральное расположение. Очень часто в таких статьях запугивают высоким ценами на коммунальные нужды. Но даже с учетом этих трат, вы за 10 лет все равно останетесь в выигрыше, учитывая, сколько стоят квартиры обычной планировки в центре.

    7. сима:

      Что делать если депозиты в национальной валюте,а девальвация начинается купить ли квартиру в начале девальваций?

      • Константин Белый google.com Константин Белый:

        При девальвации стоимость недвижимости в нацвалюте будет расти, а в инвалюте – может падать. Смотрите сами.

    8. Sadha:

      Как вы считаете, выгодно ли покупать вторичное жилье в Киеве как инвестицию? Сейчас момент когда цены упали, а на аренду большой спрос из за миграции населения?

    Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика