Аренда квартиры: мошенники
Эта статья будет полезна для тех, кого интересует аренда квартиры, потому что на рынке аренды очень часто попадаются мошенники, которые «разводят» квартиросъемщиков на деньги. И чтобы не стать их жертвой, нужно хотя бы знать, какие способы мошенничества при аренде квартир существуют: предупрежден — значит, вооружен!
Однажды я уже писал подобную статью: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? — в ней рассмотрены 4 популяных способа мошенничества. Но жизнь не стоит на месте, и сегодня будет продолжение: я рассмотрю еще 3 часто встречающихся варианта «развода».
Мошенничество №1. Сдача в аренду чужого жилья. Очень часто мошенники снимают квартиру посуточно, а потом сдают ее на длительный срок. Все будет выглядеть идеально, как будто перед вами реальный хозяин квартиры. Например, вас встретит тетенька в потертом домашнем халате, тапочках и бигудях, покажет вам свой паспорт, и возможно даже поддельную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру. Также мошенник-квартиросдатчик может сказать, что это квартира его родственника, который находится за границей, а потому документов нет, и все вопросы нужно решать с ним. Либо он может представиться риэлтором, действующим от имени хозяина квартиры. В общем, вариантов может быть много, суть одна.
Очень скоро, возможно, даже через день, после того, как вы снимите квартиру и заплатите мошеннику за месяц аренды, а то и за 2-3 месяца, придет настоящий хозяин и выгонит вас. И вы ничего не сможете с этим поделать: найти мошенника будет уже очень сложно, хоть он, тем временем, точно так же будет «разводить» уже других горе-квартирантов.
Как уберечься? Во-первых, если квартира сдается риэлтором — это должен быть предприниматель или юридическое лицо: попросите показать документы на бизнес. Да и многие собственники, легально занимающиеся сдачей квартир в аренду, тоже оформляют ИП. Наличие зарегистрированного бизнеса — уже весомый аргумент в пользу того, что перед вами не мошенник.
Во-вторых, заключайте договор аренды, в который будут вписаны все реквизиты другой стороны сделки: собственника или риэлтора. Сверяйте эти реквизиты с теми документами, которые он вам предоставит.
В третьих, с особой осторожностью воспринимайте необходимость сразу заплатить за несколько месяцев вперед (мошенники будут придумывать для этого очень веские причины). Также с особой осторожностью относитесь к любой спешке (причины тоже будут самые разные, например, что вот-вот должны прийти другие люди смотреть, или уже были, думают, сейчас перезвонят, но пока я могу сдать вам…). И, конечно же, вас должна насторожить низкая цена. В любом случае, не спешите принимать решение и будьте внимательны: возможно, мошенник сам себя выдаст.
Мошенничество №2. Договор о предоставлении информационных услуг вместо договора аренды.Тоже часто встречающаяся схема мошенников при аренде квартир. Желающий снять квартиру встречается с риэлтором, тот показывает ему фотографии определенной квартиры, сдаваемой, как правило, по достаточно низкой цене (или нескольких квартир для выбора), и для того чтобы «застолбить» квартиру уже за конкретным арендатором, предлагает быстро подписать договор и внести какую-то оплату (причем, часто даже небольшую, например, половину стоимости месячной аренды).
Арендатор подписывает договор аренды (как он считает), оплачивает сумму, после чего риэлтор передает ему адрес квартиры и контактный телефон хозяина. При посещении этого адреса выясняется, что такой квартиры или вообще нет, или она другая и не сдается, там совершенно другой хозяин. Телефон владельца, естественно, тоже не отвечает, риэлтора — теперь тоже. Арендатор начинает читать договор и оказывается, что это не договор аренды, а договор о предоставлении информационных услуг, и риэлтор ему вообще ничего не должен.
Так понемногу (при оплате маленьких сумм клиенты теряют бдительность) мошенники неплохо зарабатывают на пустом месте, причем, их даже сложно привлечь к ответственности за такой способ мошенничества.
Как уберечься? Внимательно читать, какой договор вы подписываете, каковы его условия. Выезжать на место осмотра квартиры только вместе с риэлтором, и уже после этого платить ему деньги.
Мошенничество №3. Изменение условий аренды в момент проживания. Бывает и так: арендатор осматривает квартиру, договаривается с риэлтором или владельцем, даже подписывает договор аренды, оплачивает какую-то сумму и вселяется. После этого начинают появляться какие-то новые, совершенно не выгодные квартиросъемщику условия. Например, к нему подселяют кого-то еще. И еще, и еще… Или в квартире не работает холодильник, стиральная машина, газовый котел. Или квартира на 25-м этаже и не работает лифт. Или еще что-нибудь вылазит. И при внимательном чтении договора оказывается, что риэлтор/собственник не несут за это никакой ответственности, и такое договором не запрещено.
Арендатору остается или смириться, или искать новое жилье, потеряв часть внесенных денег (потому что по условиям договора они не возвращаются).
Как уберечься? Требовать, чтобы в договоре все было прописано до мелочей, чтобы у арендатора были не только обязанности, но и права.
В заключение еще раз хочу пожелать всем, кто ищет жилье, не терять бдительность. Будьте осторожны и внимательны, особенно, когда видите необычно хорошие предложения по цене и качеству! Мошенники при аренде квартир не дремлют!
На сегодня все. Успехов и удачи вам во всех начинаниях. Увидимся на Финансовом гении!
