Loading...

Инвестирование в недвижимость: на что обратить внимание?

07.05.2014 2 491 0 Время на чтение: 8 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Инвестирование в недвижимость: на что обратить внимание?

Продолжим разговор про инвестирование в недвижимость. Сегодня хочу рассмотреть ряд важных моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание, если вы решили вложить капитал в «квадратные метры» с целью получения пассивного дохода в виде арендной платы или заработка на спекулятивной перепродаже объекта.

Осуществляя инвестиции в недвижимость, необходимо четко понимать следующие ключевые особенности этого способа вложения капитала:

  • цены на недвижимость могут не только расти, но и падать, особенно это касается кризисных периодов;
  • покупка, содержание и продажа недвижимости влечет существенные дополнительные расходы;
  • недвижимость может простаивать, не принося никаких доходов, но принося расходы;
  • недвижимость обладает довольно низкой ликвидностью: продать ее по выгодной или хотя бы приемлемой цене достаточно тяжело, особенно в кризисные периоды.

Теперь рассмотрим подробнее основные следствия, вытекающие из этих особенностей, а также другие важные моменты, которые помогут сделать инвестирование в недвижимость максимально выгодным и безопасным.

1. Относительная надежность. Инвестиции в недвижимость можно назвать относительно надежным способом вложения денег, поскольку ее полное обесценивание практически невозможно.

2. Политические риски. Самый опасный фактор, который может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости — политический. В периоды политических неурядиц рынок может подвергаться серьезным колебаниям, кроме того, может произойти передел собственности, что сделает инвестиции убыточными. В отдельных случаях сделки купли-продажи объектов могут вообще признать незаконными и отобрать недвижимость у владельцев через суды.

3. Долгосрочная перспектива. В большинстве случаев инвестиции в недвижимость осуществляются с целью получения прибыли (особенно, если речь идет о перепродаже) в долгосрочной или среднесрочной перспективе, так как в течение длительного периода цены на недвижимость, как правило, растут (если, конечно, покупать не на пике), а в короткие промежутки времени могут наблюдаться и падения.

4. Покупайте в кризис. Чтобы максимально заработать на спекуляциях с недвижимостью, необходимо покупать ее в период падения цен — в кризис (но не перед кризисом!).

5. Дополнительные расходы. Владение недвижимости всегда подразумевает дополнительные расходы, например, на те же коммунальные платежи. Кроме того, сама процедура покупки или продажи недвижимости достаточно дорогая (стоимость услуг агентства, нотариуса и всевозможные госпошлины могут составлять 5-10% от стоимости объекта). Необходимо учитывать все эти расходы, планируя свои инвестиции.

6. Низкая ликвидность. Недвижимость — это актив, обладающий очень низкой ликвидностью даже в благоприятных экономических условиях, ну а в кризисные периоды продать недвижимые объекты практически невозможно, если, конечно, не снижать цену до абсолютно невыгодной. Таким образом, инвестиции в недвижимость достаточно сложно вывести при необходимости.

7. Налоги. В некоторых случаях покупка недвижимости может предусматривать налоговые льготы, а в других — наоборот, дополнительное налогообложение. Поэтому, перед тем, как принять решение об инвестировании в недвижимость, необходимо хорошо изучить актуальное налоговое законодательство и учесть это в своем финансовом планировании.

8. Зависимость от властей. Владельцы недвижимости всегда зависимы от действий властей, как на уровне государства, так и на местном уровне. В отдельных случаях недвижимые объекты могут вообще снести (собственникам должны предложить альтернативу, но не всегда она их устраивает). Кроме того, власти могут установить ограничения на размер арендной платы, повысить налоги с владельцев недвижимости, госпошлины при покупке и продаже. Коммунальные предприятия-монополисты могут взвинтить цены на оказываемые услуги. Все это может резко свести инвестиции в недвижимость в убыток.

9. Целевое назначение. Очень часто инвестирование в недвижимость предполагает покупку объектов с целью использования не по назначению. Например, из квартир на первых этажах делают офисы, из частных домов — минипансионаты и т.д. Смена законодательства или даже просто госчиновников могут сделать процесс смены целевого назначения невозможным или нерентабельным, а за использование объекта не по назначению, вам могут выписать солидные штрафы.

10. Непредсказуемость цен. Не всегда цены на недвижимость движутся в соответствии с прогнозами. А на отдельных объектах они могут изменяться в направлении, противоположном общей тенденции. Это может быть связано с миграцией населения, постройкой новых промышленных или коммерческих объектов, прокладкой дорог и других коммуникаций и т.д. Многие из таких факторов в долгосрочной перспективе учесть невозможно.

11. Осторожнее с ипотекой. Если вы планируете инвестиции в недвижимость при помощи ипотечного кредита, нужно быть вдвойне осторожным. Во-первых, кредит влечет за собой дополнительные расходы, которые нужно чем-то окупать. Во-вторых, удорожание валюты кредита может повлечь за собой рост этих расходов и привести к общей убыточности инвестиций. С другой стороны, если валюта кредита будет дешеветь — это, наоборот, может сыграть в пользу инвестора. Все это необходимо заранее предусмотреть.

12. «Пузырь цен». Наверняка все слышали, что в отдельных регионах цены на недвижимость могут быть искусственно надуты. Совершать покупки в инвестиционных целях в этом случае особенно опасно, т.к. все «пузыри» когда-нибудь лопаются.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующие выводы.

Инвестирование в недвижимость лучше осуществлять, рассчитывая на долгосрочную перспективу, совершая покупки в кризисные периоды и не совершая их при неадекватно раздутых ценах. Если вам необходимо получить доход в краткосрочной перспективе — этот вариант вложения капитала лучше не рассматривать. Принимайте в расчет все расходы (как единоразовые, так и регулярные), которые вам придется нести, и будьте чрезвычайно осторожны с ипотечными кредитами.

Сайт Финансовый гений заботится о том, чтобы ваша финансовая грамотность всегда была на высоте. Оставайтесь с нами, следите за обновлениями и учитесь вести эффективное управление личными финансами. До встречи в новых публикациях!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Adblock
detector