Loading...

Как купить залоговую квартиру у банка?

10.11.2020 37 1 Время на чтение: 11 мин.
Рейтинг:
star-full star-full star-full star-full star-full
Как купить залоговую квартиру у банка?

Сегодня мы поговорим о том, как купить залоговую квартиру у банка. Ознакомившись с публикацией, вы узнаете, почему покупать квартиры-конфискат выгодно, где искать действующие предложения, и какие есть подводные камни подобных покупок. Все это, как всегда, простым и понятным языком. Итак, начнем.

Содержание:

Покупка квартиры у банка: почему это выгодно?

Как известно, одна из ключевых программ кредитования для многих банков — ипотечные кредиты, то есть, кредиты выдаваемые под залог недвижимости. Также ни для кого не секрет, что по разным причинам в период действия кредита многие заемщики теряют платежеспособность и не могут больше его погашать. В кризисные периоды количество таких случаев увеличивается в разы. В результате, чтобы вернуть свои деньги, банкам приходится реализовывать заложенные квартиры. Как это происходит — я подробно описывал в статье: Может ли банк продать квартиру за долги по кредиту?

Продажа может состояться разными способами, большинство из них сводятся к аукциону: квартира выставляется на торги по достаточно низкой стоимости, а покупателем становится тот, кто предложит самую высокую цену. Такие аукционы могут проводить и сами банки, и специальные организации по решению суда, в зависимости от ситуации.

Так вот, если на жилье будет обращено взыскание по решению суда, оно выставляется на публичные торги за 80% оценочной стоимости (которая при этом может быть устаревшей, заниженной, если оценка проводилась еще при выдаче кредита). При этом если в течение месяца не найдется покупатель, цена понижается до 68% оценочной стоимости. Вот почему покупать квартиры у банка выгодно: согласитесь, «скидка» в 20-30% — это очень привлекательно.

Где искать залоговые квартиры, выставленные на продажу?

Существует несколько вариантов найти залоговые квартиры, выставленные на продажу банками: это зависит от выбранного способа их реализации. Рассмотрим эти варианты.

Как купить залоговую квартиру на публичных торгах?

Если заемщик, не погашающий кредит, отказывается добровольно продавать заложенную недвижимость, банк подает в суд и начинает процедуру судебного взыскания. После получения судебного решения оно передается в службу судебных приставов, а те передают в государственное предприятие, занимающееся организацией публичных торгов. Например, в России это Росимущество или его подрядчики.

Перечень недвижимости, выставленной на публичные торги можно посмотреть на сайте torgi.gov.ru. Также информация о проведении публичных торгов по арестованному имуществу размещается на сайте судебных приставов на странице fssp.gov.ru/torgi.

Есть и другие авторитетные сайты, на которых размещается выставленная на продажу залоговая недвижимость. Вот еще некоторые из них:

  • torgbox.ru;
  • torgi-ru.ru;
  • rutorgi.com.

Во всех вариантах можно использовать фильтры, чтобы выбрать жилье по разным критериям: город расположения, тип имущества, начальная цена и т.д.

Информацию о предстоящем проведении торгов также обязаны публиковать в официальных местных СМИ.

Как купить квартиру на аукционе банка?

Если банку удается достичь досудебного соглашения с заемщиком, или заемщик сам просит банк реализовать квартиру, поскольку не может погашать кредит, то банк самостоятельно организовывает аукцион по продаже залогового имущества.

В этом случае информация о проведении аукциона и перечень представленной на торгах недвижимости размещается, прежде всего, на сайте самого банка, в специально отведенном разделе, а также жилье может быть выставлено на продажу на популярных досках объявлений, например, Avito.ru и др. Однако, когда вы ищете подобные объявления на таких площадках, не забывайте, что есть риск нарваться на мошенников, поэтому лучше всего обращаться по контактам, указанным только на официальных банковских сайтах.

Как проходят торги по реализации залогового имущества?

Купить залоговую квартиру на торгах не так просто, как напрямую у продавца — здесь есть свои нюансы.

Во-первых, для участия в публичных торгах потребуется внести залог в размере 5% от первоначальной стоимости лота, и сделать это нужно не позднее, чем за 5 дней до начала торгов. Потребуется зарегистрироваться на сайте проведения торгов и заверить свое участие специальной электронной подписью, которую можно получить в специализированном сертифицированном центре. А также нужно будет предоставить справку о состоянии банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для приобретения выбранной недвижимости.

Обратите внимание, что поданная заявка на участие в торгах рассматривается и проходит согласование в течение нескольких дней, так что, подавать ее необходимо заблаговременно.

Во-вторых, если вы будете единственным желающим купить залоговую квартиру, либо даже если участников будет только двое, торги не состоятся: чтобы они состоялись, потребуется не менее 3 участников.

Зато если торги не состоятся — будут назначены повторные, где начальная цена будет снижена на 15% (то есть, до 68% оценочной стоимости).

Сами торги проводятся по принципу открытого аукциона: побеждает тот участник, который предложит максимальную цену за выставленный лот. При этом организатором торгов устанавливается торговый шаг — минимальная сумма, на которую можно повышать ставку.

Проигравшим участникам торгов будет возвращен авансовый залоговый платеж, а победителю будет выдана копия протокола проведения торгов, на основании которой он будет обязан оформить сделку купли-продажи. Если участник выиграет торги и откажетесь от покупки, он обязан будет возместить убытки другим сторонам, поэтому если вы намерены купить залоговую квартиру на торгах, ваше намерение должно быть твердым и безоговорочным.

После заключения договора купли-продажи и проведения расчетов, банк в течение трех дней снимет ипотечное обременение с недвижимости, и новый собственник сможет зарегистрировать ее на себя на основании договора купли-продажи.

Покупка залоговой квартиры у банка: подводные камни

Перед тем, как купить залоговую квартиру у банка, вы должны хорошо понимать, на что идете, и какие «подводные камни» могут встретиться на пути. Рассмотрим основные минусы.

Невозможность осмотреть жилье. В большинстве случаев осмотреть залоговое жилье, выставленное на продажу, не получится, тут придется ориентироваться только на техническую информацию, обозначенную в лоте: район, этаж, площадь и т.д. Внутренняя отделка и состояние квартиры — это, как правило, «кот в мешке». Также в квартире может быть сделана незаконная перепланировка, что создаст дополнительные проблемы.

Задолженность по платежам. Поскольку реализуемые залоговые квартиры принадлежат злостным неплательщикам по кредитам, чаще всего, у них имеются такие же крупные задолженности по оплате коммунальных платежей. По закону эти долги не переходят к новому владельцу, но коммунальные организации часто всячески пытаются их взыскать (например, зачисляют новую плату в счет погашения старой задолженности), во многих случаях приходится отстаивать свое право в суде.

Выселение жильцов. Чаще всего должники, проживающие в квартирах, выставленных на продажу, отказываются их покидать. В этом случае придется выселять их через суд и службу судебных приставов, что может занять, как минимум, несколько месяцев.

Хочу обратить внимание, что если заемщик добровольно решает продать ипотечную квартиру, то многие риски исчезают, но и цена продажи в таком случае будет рыночной.

Теперь вы имеете примерное представление о том, как купить залоговую квартиру у банка. Стоит ли покупать жилье таким образом — решать вам: здесь одновременно присутствуют и хорошая финансовая выгода, и повышенные риски.

Присоединяйтесь к числу постоянных читателей сайта Финансовый гений и повышайте свою финансовую грамотность! Увидимся на страницах сайта!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментарии
  1. Танчик
    Танчик
    11.11.2020

    Спасибо за подробное изложение темы. Давно интересовал этот вопрос, теперь что-то прояснилось.

    Ответить
Adblock
detector