Как оценить квартиру?
Сегодня я расскажу вам о том, как оценить квартиру, какие способы и методики можно для этого использовать, чтобы наиболее точно рассчитать актуальную стоимость вашей недвижимости. Эта информация пригодится вам, если вы хотите продать квартиру, если вы хотите купить квартиру, или просто хотите знать финансовый эквивалент имущества, находящегося у вас в собственности.
Итак, какие способы оценки недвижимости существуют? Как узнать, сколько стоит квартира? Рассмотрим самые распространенные и действенные.
Способ 1. Сравнение, аналоги. Суть заключается в том, чтобы пересмотреть объявления о продаже недвижимости в местных газетах и интернете, выбрать среди них квартиры, в наибольшей степени схожие с вашей, выписать их цены, и на основании этого определить некую среднюю стоимость.
Подбирая аналоги, нужно учитывать как можно больше факторов схожести, среди которых:
- Район;
- Год постройки здания;
- Этаж;
- Площадь;
- Планировка;
- Ремонт и оборудование.
Этот метод хорош и удобен, но в нем есть свои недостатки. Например, стоит учитывать, что часто риэлторы, публикующие объявления, специально указывают заниженную стоимость, чтобы привлечь покупателей, а при реальном обращении оказывается, что «квартира уже продана, но есть другие варианты подороже». С другой стороны — прямые собственники квартир могут, наоборот, несколько завышать их стоимость в надежде продать подороже, оставляя возможность для торга с реальными покупателями.
Способ 2. Онлайн-сервисы оценки квартир. В эпоху интернета узнать, сколько стоит квартира, можно при помощи онлайн-сервисов. Наберите в поиске «оценить квартиру онлайн» и получите множество калькуляторов, предлагаемых различными порталами о недвижимости и риэлторскими агентствами. Для повышения точности оценки используйте сразу несколько таких онлайн-калькуляторов, а затем высчитайте среднюю стоимость между полученными результатами.
Подобные сервисы работают на основе сравнения с аналогами, только в данном случае делают всю работу, описанную в способе №1, за вас. Недостаток этого метода заключается в том, что многие риэлторские онлайн-сервисы оценки квартир не выдают результат сразу, а предлагают прислать его на е-мейл. Таким образом, вы вынуждены передать им свои контактные данные, на которые в будущем вам будут приходить их рекламные рассылки. Кроме того, вы никак не можете знать, как работает алгоритм сервиса, и насколько можно доверять его результату (для этого и нужно использовать несколько сервисов одновременно).
Способ 3. Агентства недвижимости. Чтобы оценить квартиру достаточно точно и бесплатно, можно обратиться в агентство недвижимости (а для еще более точного результата — в несколько риэлторских фирм). Как правило, предварительную оценку стоимости недвижимости они делают бесплатно, в надежде, что вы выставите квартиру на продажу через их агентство.
Но вам не обязательно это делать. Вы можете просто поинтересоваться, за сколько можно продать квартиру, а когда они назовут вам примерную стоимость, сказать, что подумаете и уйти. Важно также, что из бесед с риэлторами вы узнаете, какие факторы на данный момент являются наиболее значимыми при оценке квартиры, от чего зависит стоимость.
Единственный минус этого способа — вам придется оставить агентствам свои контактные данные, и они далее могут не раз вам названивать. Однако, ничего не мешает потом сказать, что вы передумали продавать квартиру, или уже продали.
Способ 4. Экспертная оценка. Есть специальные фирмы-оценщики, имеющие аккредитацию и лицензии на проведение экспертной оценки недвижимости. Чтобы оценить стоимость квартиры, вы можете обратиться в такую фирму, и они проведут независимую оценку вашего жилья.
В этом случае вы получите на руки большую папку с отчетом, содержащим факторы, влияющие на оценку, методику расчета и непосредственно саму определенную стоимость. То есть, эта цена будет максимально точной и обоснованной.
Минус этого способа заключается в том, что за него придется заплатить и довольно немало, а работа экспертов займет определенное время (чтобы получить отчет быстрее — придется заплатить повышенный тариф). Тем не менее, услуги оценщиков пользуются спросом, а в отдельных случаях наличие экспертной оценки вообще обязательно, например, в некоторых банках при кредитовании под залог недвижимости часто требуют отчет независимого эксперта.
В заключение хочу обратить внимание на то, что при самостоятельной оценке стоимости квартиры лучше всего не руководствоваться исключительно какой-либо средней стоимостью квадратного метра жилплощади, поскольку на цену влияет множество факторов, а это очень усредненный показатель, который не даст вам точного результата.
Теперь вы знаете, как оценить квартиру: выбирайте любой понравившийся способ и действуйте. Возможно, вам также будет интересно, как оценить автомобиль.
Оставайтесь на Финансовом гении и повышайте свою финансовую грамотность. Делитесь ссылками на понравившиеся статьи в социальных сетях — этим вы поможете развитию сайта. До новых встреч!
