Loading...

Как правильно снять квартиру?

26.04.2016 951 0 Время на чтение: 8 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Как правильно снять квартиру?

Продолжим разговор о том, как правильно снять квартиру, начатый вчера. В этой статье я хочу дать еще несколько советов и рекомендаций, поскольку тема важная, обширная, и для ее подробного рассмотрения потребуется целый цикл публикаций.

Сегодня мы поговорим о том, на что стоит обращать внимание, когда вы уже выбрали себе подходящий вариант для аренды, как снять квартиру правильно, чтобы не ошибиться с выбором и, тем более, не «попасть на деньги».

Правило 1. Доскональная проверка документов на квартиру. Перед тем, как снять квартиру, как договариваться с владельцем или, тем более, вносить какие-то оплаты/предоплаты, необходимо попросить его предъявить оригинал паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Им может быть:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Решение суда (в этом случае надо быть особенно внимательным);
  • Другой документ, допустимый законодательством.

Очень внимательно осмотрите предъявленные документы, сверьте адрес, ФИО и все остальные моменты. Также для верности, особенно если вы планируете снять квартиру на длительный срок, можно заказать выписку из единого госреестра прав собственности на недвижимое имущество — она стоит не так дорого, но вы точно сможете убедиться, что квартира действительно принадлежит этому человеку, что на нее не наложен арест или какое-то другое обременение.

Правило 2. Заключение договора аренды. Если вы думаете о том, как правильно снять квартиру, не стоит ошибочно полагать, что договор аренды нужен только владельцу квартиры, чтобы оставить квартиросъемщика совсем бесправным. Это не так. В договоре аренды можно и нужно оговаривать условия, защищающие права арендатора.

В частности, например, фиксировать стоимость аренды квартиры, которая не может изменяться, или может лишь при определенных условиях и на определенную величину. Также обязательно фиксировать срок аренды (если вы хотите снять квартиру на длительный срок — он должен быть максимально большим). В этом случае владелец уже не сможет просто так выселить вас из жилья до окончания срока аренды, да и после окончания вы, согласно законодательству, будете иметь первоочередное право на дальнейшую аренду (перезаключение договора).

Если же возникнут какие-то спорные моменты, то свою правоту можно будет даже отстоять в суде.

И я настоятельно не рекомендую подписывать договор аренды на кабальных для квартиросъемщика условиях просто потому что «поджимает», «негде жить» и т.п. Потом это может обернуться большими неприятностями. Настаивайте, чтобы этот договор в равной степени учитывал интересы обеих сторон.

Правило 3. Соблюдайте осторожность при первоначальном осмотре квартиры. Очень желательно не приходить на первую встречу с владельцем и осмотр жилья в одиночку. Тем более — не брать с собой большие денежные суммы, чтобы сразу отдать их арендодателю (помните, что любые оплаты осуществляются только после подписания договора аренды и согласно этому договору). К тому же, необходимо соблюдать элементарные требования безопасности: откуда вы знаете, кто там ждет вас в этой квартире?

Но опасность может заключаться не только в каком-то откровенном криминале. Вы можете попасть под влияние умелых манипуляций, вас «заболтают» и ненавязчиво вынудят подписать абсолютно невыгодный для вас договор аренды. Так что, если риэлтор или владелец квартиры кажутся вам чересчур любезными во время переговоров — это повод сильно насторожиться и найти в этом всем подвох.

Правило 4. Держите дистанцию с хозяином и контролируйте эмоции. Если вы размышляете о том, как правильно снять квартиру, то помните: никогда не нужно вступать в какие-то дружеские или слишком доверительные отношения с владельцем. Исключительно деловые. То есть, вежливо улыбайтесь, но при этом держите дистанцию.

Не нужно как-то стараться угодить хозяину квартиры, думая, что это поможет вам снизить стоимость аренды или приведет к каким-то другим уступкам. Конечно же, нет, только зря потратите силы, время, а может даже деньги.

И вообще, при ведении переговоров старайтесь вести себя максимально сдержанно, говорите рассудительно, не проявляйте никаких эмоций: ни положительных, ни отрицательных. Только так вы сможете добиться максимально выгодных условий аренды квартиры.

Правило 5. Не верьте ничему, что вы прочитали или услышали. И, наконец, последнее, очень важное правило, которое необходимо соблюдать, думая о том, как правильно снять квартиру. Не верьте никому и ничему! Проверяйте абсолютно все, что вы прочитали или услышали.

Уверяю вас, добрая половина объявлений о сдаче квартир — фейки, служащие, как минимум, для того, чтобы узнать ваши контакты и предложить вам что-то более невыгодное. Ну а в худшем случае — ловушки, которые расставляют с целью мошенническим способом завладеть вашими деньгами. Это абсолютно так, к сожалению, поэтому проявляйте максимальную бдительность.

И в этом плане обязательно прочтите отдельную статью, которая посвящена распространенным способам обмана при сдаче квартир в аренду: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? Как говорится, предупрежден — значит, вооружен.

Теперь вы имеете представление о том, как правильно снять квартиру. Соблюдая эти несложные правила, вы уже сможете очень существенно снизить свои возможные риски. Не пренебрегайте ими!

А у меня на сегодня все. Желаю вам принятия верных решений! Увидимся в других публикациях на Финансовом гении!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Adblock
detector