Loading...

Как сэкономить на строительстве и ремонте?

13.09.2015 3 043 19 Время на чтение: 13 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Как сэкономить на строительстве и ремонте?

Сегодня я хочу рассмотреть очередное важное направление экономии расходов и рассказать вам, как сэкономить на строительстве и ремонте. Сразу скажу, что это та сфера расходов, в которой за одно и то же можно заплатить совершенно разные суммы, разница в оплате может достигать даже двух и более раз. Поэтому задумываться об экономии здесь просто необходимо: при грамотном подходе можно высвободить очень существенные финансовые ресурсы, а ведь сэкономил — значит, заработал.

Способов экономии на строительстве и ремонте очень много: от общих, которые можно применить ко всем видам строительных и ремонтных работ, до специфических, применимых только к какому-то одному виду. В этой статье я расскажу вам об общих, глобальных принципах, о том, как можно сэкономить на строительстве и ремонте во всех ситуациях, что бы вы не строили и что бы не ремонтировали.

Начнем с того, что всю экономию на строительстве и ремонте можно разделить на 2 направления:

  1. Экономия на закупке стройматериалов;
  2. Экономия на оплате строительных и ремонтных работ.

В обоих направлениях действуют свои правила экономии. Итак, давайте рассмотрим как сэкономить на ремонте и строительстве.

Правило 1. Ремонт «под ключ» дороже, чем все работы по-отдельности. Следует понимать, что если вы будете заказывать так называемый «ремонт под ключ», вы обязательно переплатите, как минимум, процентов 20-30. Потому что строители, в отличие от вас, будут экономить на всем, что можно: на материалах, на работе, и т.д. Все, что можно незаметно сделать дешевле, да и менее качественно, они обязательно сделают. Но вам преподнесут это как самый дорогой и качественный ремонт.

Правило 2. Покупайте стройматериалы сами. Если вам важно сэкономить на ремонте и строительстве — возьмите закупку всех необходимых материалов на себя. Во-первых, так вы сможете найти нужный товар по оптимальной цене, например, на оптовых базах, где он дешевле. Во-вторых, строители не обманут вас, назвав завышенную цену. Даже если они предъявят вам чек с указанием стоимости всего купленного — очень вероятно, что на самом деле все стоит дешевле и заплатили они меньше, а разницу забрали себе. Продавец с радостью выпишет или пробьет им чек на завышенную стоимость, за то, что они у него покупают. У всех, работающих в этой сфере, давно налажены подобные схемы.

Правило 3. Нанимайте непосредственных исполнителей. Если вы задумались о том, как сэкономить на строительстве и ремонте, вам следует иметь дело с непосредственными исполнителями нужных вам работ: столярами, сварщиками, каменщиками, штукатурами, сантехниками, электриками и т.д., а не с некими «бригадирами», которые все это организовывают. Почему? Ответ очевиден: эти «бригадиры» обязательно закладывают в стоимость свои «услуги организатора», которые составляют не менее 20% от стоимости работ.

Правило 4. Не договаривайтесь по первому попавшемуся объявлению. Чем больше объявлений по нужным вам работам вы проработаете — тем более выгодную цену сможете найти. Чтобы выбрать конкретных исполнителей — необходимо иметь, из чего выбирать. Разброс цен на одни и те же строительные и ремонтные услуги нередко доходит до плюс-минус 50% от средней стоимости.

Правило 5. Дорого — не значит качественно. У многих людей сложился стереотип, что чем дороже стоят строительные и ремонтные работы — тем они более качественные. Даже в объявлениях специально пишут «Качественно. Дорого.», привлекая этим свой сегмент заказчиков. На самом деле, отнюдь не всегда дорогие мастера делают работу качественнее, чем недорогие. К тому же, на самом деле, не всегда есть смысл платить за качество, иногда превосходное качество вообще не требуется, достаточно просто хорошего.

Правило 6. Внимательно читайте смету расходов. Если вы все же пренебрегли правилом №1 и заказали большой объем работ в одном месте, то, во-первых, требуйте обязательного составления сметы, во-вторых, внимательно ее читайте, и не просто читайте, а анализируйте. Буквально по каждой позиции. Увидели в смете, что материал такой-то стоит столько-то — узнайте реальную цену, если она ниже — аргументированно требуйте снижения. Стоимость таких-то работ стоит столько-то — прозвоните по объявлениям, если есть цена ниже — требуйте снижения.

Правило 7. Требуйте скидку за опт. После того, как вы приведете всю смету расходов в соответствие с реальными ценами на все эти товары и услуги — требуйте еще, помимо всего прочего, скидку за оптовый заказ. Это вполне нормальная практика: везде за опт предоставляются скидки. В идеале эта скидка должна быть не менее 10% от общей сметы расходов, все равно мастера себя не обделят — будьте уверены. Ваша задача — максимально сэкономить на ремонте и строительстве.

Правило 8. Не доплачивайте более оговоренной цены. Очень часто бывает, что вы договариваетесь со строителями об одной цене, а по мере выполнения работ, они начинают находить всяческие предлоги, чтобы взять с вас доплату. Или материалы какие-то подорожали, или какие-то дополнительные работы надо выполнить, или еще что. Это вполне нормально, ведь это их заработок, и они заботятся о том, чтобы максимально его увеличить. А у вас другая цель — максимально сэкономить на строительстве и ремонте, поэтому не нужно им уступать. Договор дороже денег, все. Как договаривались — так и платите.

Правило 9. Согласовывайте график оплаты и не платите наперед. Платить за строительные и ремонтные работы нужно только тогда, когда они непосредственно выполнены. Этот момент нужно согласовывать сразу же, в момент проведения переговоров. Далее у вас почти наверняка будут просить какие-то предоплаты, авансы, зарплаты рабочим и т.д. заранее, когда работа еще не будет выполнена — не давайте. Во-первых, это будет расхолаживать мастеров, во-вторых, может случиться, что они вообще «сбегут», вам придется нанимать новых и платить в итоге двойную цену. Вам это нужно?

Правило 10. Не платите за то, что можете сделать сами. Очень часто строители включают в стоимость своих работ все до мелочей, например, занос стройматериалов на этаж и вынос мусора. Решайте сами: стоит ли за это платить, или вы сможете сделать это сами бесплатно? Или же, когда речь идет о демонтаже чего-либо — больших навыков это часто не требует, поэтому тоже можно осуществить самостоятельно. Таким образом, если вы думаете о том, как сэкономить на строительстве и ремонте — можно взять часть простой и грязной работы на себя, и заплатить при этом существенно меньше.

Правило 11. Не экономьте на качестве материалов. А вот экономия на стройматериалах должна быть разумной. Во многих случаях, если вы будете покупать самые дешевые и некачественные материалы, они быстро разрушатся или выйдут из строя, и вам придется все переделывать заново, неся такие же дополнительные расходы. Поэтому выбор оптимальных по цене и качеству материалов — это тоже важнейшее правило экономии на строительстве и ремонте.

Правило 12. Штрафуйте строителей за некачественную работу или нарушение сроков. И последнее «ноу-хау», которое я, например, использую постоянно, и это всегда дает мне возможность экономить на строительстве и ремонте. Сразу, заранее, на стадии переговоров четко договоритесь с мастерами о том, что если работа будет сделана некачественно или не в срок — вы удержите с них определенную часть оплаты. Это вполне нормально: качественная работа в срок стоит определенную сумму. Некачественная и не в срок стоит уже меньше — абсолютно логично. Пусть они сами назовут срок, за который смогут выполнить ремонт. А вы предложите за каждый день просрочки свыше этого срока отнимать от общего гонорара какую-то фиксированную сумму. Если они нарушат сроки, вы сможете компенсировать временные потери материально, и таким образом, сэкономить на ремонте. Точно также необходимо обязательно вычитать из оплаты труда стоимость поврежденных строителями элементов, если таковые есть.

В целом, придерживаясь всех этих правил, и других специфических моментов, связанных с проведением каких-то конкретных работ, можно легко сэкономить на строительстве и ремонте, как минимум, 20-30% от той стоимости, которую вы заплатите, если не будете об этом задумываться. А при крупном строительстве это могут быть сотни тысяч и даже миллионы денежных единиц. Правда же, они у вас не лишние?

Теперь вы знаете, как сэкономить на строительстве и ремонте. Применяйте эти знания на практике, и вы сможете существенно сократить расходы семейного бюджета в этом дорогостоящем направлении.

Успехов вам в грамотном управлении личными финансами! Увидимся на Финансовом гении!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментарии
  1. Владимир
    Владимир
    14.09.2015

    С самого начала очень странные заблуждения. 🙂

    «Ремонт “под ключ” дороже, чем все работы по-отдельности» — как раз, наоборот. Комплексная услуга всегда будет дешевле, чем разбитая на части.
    При этом ремонт «под ключ» вовсе не означает, что надо отдать ключи и вернуться в квартиру, когда все будет готово. Каждый этап работ проверяется и оплачивается по отдельности. Никакой разницы в сокрытии чего-либо с отдельными мастерами при этом быть не может.

    «Покупайте стройматериалы сами» — ну, если таджиков нанимаете, то может быть. Нормальная бригада, я уж не говорю про фирму, у которой бригад несколько, закупает стройматериалы в значительных объемах, за что имеет существенные скидки, которые вы не получите никогда. При этом у них есть знания и навыки, позволяющие не купить подделку.
    А при наличии интернета, цены проверяются без проблем.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      14.09.2015

      Владимир, спасибо за мнение.
      У Вас оно такое, у меня такое. Разумеется, все тоже проверено на опыте. Возможно, в разных странах, регионах, городах дела обстоят по-разному. В нашем — примерно так, как я написал. 🙂

  2. ян
    ян
    14.09.2015

    Позволю себе не согласиться с Владимиром по поводу ремонта под ключ. При таком раскладе вы должны заплатить минимум 30% предоплаты по договору, т. е. сразу не маленькая сумма, да и смету подписать, чтобы потом не отказываться от договора. А кроме скидок в торговых точках для бригадира, есть еще хитрости, например, заложено в смету 15см утеплителя, или окраска и шпатлевка поверхностей оговорена в два слоя, так вот, чтобы это отследить, вам необходимо быть все время на обьекте, а если вы все время там, зачем тогда нанимать. ..И поверьте, даже подсчеты пустых упаковок и ведер не даст вам гарантии, что сделано, как оговорено. Есть еще один способ, которым пользуются сейчас стройфирмы. Они с вас берут за обьем, а мастерам платят зарплату. Экономия не слабая, с учетом оговоренных сроков работ. Вот и заказчик может, как писал Константин, искать непосредстсвенно спецов по профилю работ, только платить зп, сейчас , в кризис, это выход для обеих сторон. А сроки выполнения любых работ можно так же найти в инете и орентироваться по ним.

    Ответить
    1. Владимир
      Владимир
      15.09.2015

      ян, я когда искал себе мастеров для ремонта — получил 70(!) предложений от бригад. Любой, кто будет просить 30% предоплаты, пойдет лесом. 99% согласятся на оплату по факту.

      Вы все правильно описываете с точки зрения возможности обмана. Вопрос в том, где будет отличие между ремонтом «под ключ» и отдельным штукатуром? Да нигде не будет. Только бригадиру с Вами потом еще работать и есть шанс потерять большой объем работ, если обман вскроется. А человеку, нанятому на 1 этап работ — наплевать полностью, если через неделю вылезут косяки — Вы его уже и не найдете.

    2. Владимир
      Владимир
      15.09.2015

      Платить зп, не находясь на объекте и не контролируя рабочих? Вы шутите что ли?
      Так они годами будут ничего не делать и зарплату получать. Оплата всегда должна быть за выполненную работу — чем быстрее сделали, тем быстрее получили деньги. За соблюдением технологии при этом, конечно, надо следить.

  3. Константин Белый
    Константин Белый
    15.09.2015

    Чтобы не быть голословным, пока все свежо в памяти, описал собственный наглядный пример экономии на ремонте на форуме, в этой теме: https://forum.fingeniy.com/ekonomiya-na-remonte-opit-soveti-rekomendacii-t302.html
    В нем вы увидите, как на практике можно применить многие из тех советов, которые я дал в этой статье, как я их применяю сам. Если есть, что добавить или возразить — милости прошу 🙂

    Ответить
    1. Владимир
      Владимир
      15.09.2015

      Смешной пример. Когда речь идет об операции на 9000 рублей, то, конечно, не так уж сложно все выяснить и рассчитать.
      А когда речь идет о ремонте новостройки с нуля, который в сумме обойдется в 1.5 — 2 миллиона, все несколько сложнее. 🙂

      При этом, если бы Вы особо не заморачивались, и не подходили так тщательно к расчетам, то, вероятно переплатили бы тысячи 3, но сэкономили 2 дня, которые ушли на выяснение всех цен.

    2. Константин Белый
      Константин Белый
      15.09.2015

      На выяснение цен у меня ушло не более получаса :-). На самостоятельные закупки — около двух часов с учетом поиска места покупки. Ну и зачем мне переплачивать 30% от суммы? Я не вижу для себя смысла, возможно, для кого-то этот вариант был бы лучше. Для меня вполне нормальный пример).
      Ремонт в новостройке делали где-то в 2010 году. На него, с учетом закупок мебели и необходимых бытовых приборов ушло около 25 тысяч долларов. Ремонт при этом достаточно дорогой, продолжался он около года. На мой взгляд, получилась очень приемлемая сумма. Если бы не считать, те же 30% переплаты составили бы тут 7-8 тысяч долларов, а это уже немалые деньги.
      Да и вообще, я придерживаюсь правила «копейка рубль бережет» и не люблю переплачивать. У кого-то (у Вас, например) могут быть другие правила, если они Вам помогают — я не против).

  4. ян
    ян
    15.09.2015

    Владимир,возможно там,где вы живете,бригады без работы сидят,и, возможно,за свои деньги вам материал покупают? Вряд ли. А у нас только смета у спеца от 5ти тыс стоит, за деньги заказчика, если напрямую, и дороже, если через бригаду, с которой вы договорились, т.е и на смету вам накинут, а то вдруг вам покажется дорого и вы соскользнете, так хоть на смете фирма заработает. По поводу зарплаты, сроки оговорить обязательно, иначе, вы правы, смысла нет. И конечно, ежели у вас сразу есть сумма в два ляма, нервы точно сэкономите, деньги вряд ли. А если ремонт движется от ваших поступающих ежемесячно финансов, то зп — вариант. А недавно среди таджиков новая тема появилась, т.к.работы поменьше стало. Берешь 4-5 человек на 7-8 часов по 200 р в час на всякие работы по дому и участку. Главное, хозяину хорошо спланировать фронт работ на день. И еще, имхо ,что умеете делать сами-делайте сами. Удовольствие от причастности к великому, так сказать:).

    Ответить
    1. Владимир
      Владимир
      16.09.2015

      Не знаю где живете Вы, но в Москве за смету платить не предлагает никто. 🙂

  5. Владмир
    Владмир
    18.09.2015

    Спасибо за советы. Особенно понравилось, что все по пунктам и расписано грамотно. Вот в чем с вами на все 100 согласен, это в том что, под ключ всегда дороже, чем в отдельности.

    Ответить
  6. offlineby
    offlineby
    21.09.2015

    Самое главное правило — всегда расписывайте все условия на бумаге. Потом не придется доказывать что это строители не дослышали, а не вы забыли сказать.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      21.09.2015

      Спасибо за дельный совет! Действительно, это важно!

  7. Виктор
    Виктор
    21.10.2015

    Очень полезная статья для всех, кто задумал ремонт, но не знает как правильно организовать рабочий процесс и при этом еще и сэкономить. Услуги посредников конечно добавляют общую стоимость процентов на 20. Стройматериалы также лучше покупать самостоятельно, если не разбираетесь в них, то лучше здесь заплатить консультанту, чем повторять ремонтные работы через короткий промежуток времени.

    Ответить
  8. Артур
    Артур
    23.11.2015

    Читая заголовок статьи, первое, что пришло в голову это то, что на строительстве лучше не экономить, но прочитав ее до конца, понял, что имеется ввиду во все не то, что я подумал вначале. Грамотные советы и рекомендации, который должен знать и применять каждый, в той или иной ситуации. Обязательно к прочтению перед началом ремонта, стройки и т.п. Однозначно в закладки!

    Ответить
  9. Ксения
    Ксения
    30.04.2018

    хорошая статья, прям, очень. Все сказано верно, до чего я сейчас дошла на середине ремнота(осталась комната и часть коридора). Сменила уже 3х подрядчиков. Один делал «по-знакомству». Делал очень долго, ванную месяц и это без потолка. Брал еженедельно 2 выходных, Праздники-святое, по 3 дня, 3 раза не выходил в середине недели(без компенсации времени) и так еще и не доделал, хотя обещает.
    Но я была зеленая совсем, поэтому попала.
    Вторых развернула на 2ой день.Потеря денег примерно тыща, ну ладно, хорошо что уже имела представление что и как делается могло быть все намного хуже.
    Третий парень делает очень хорошо и качественно все, быстро, пашет очень серьезно, ценник на основные работы невысокие при этом,но чувствуется, что хочет доп работы сделать без скидки( обои и пр).
    И вот здесь как раз статья утвердила меня во мнении, что за опт нужно снижать цену без сантиментов.
    Спасибо.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      01.05.2018

      Ксения, спасибо, что поделились опытом — это всегда интересно и полезно 🙂

  10. Наталия
    Наталия
    27.07.2018

    Здравствуйте, Константин! Очень нравятся Ваши статьи, давно читаю, изучаю и пытаюсь применять. К теме экономии на строительстве я бы добавила еще один пункт, который применяю в жизни. Это — предварительное проектирование как самого объекта, так и проектирование производства работ. Приведу пример — прежде чем начать каменную кладку стен дома, муж рассчитал расстояния между оконными, дверными проемами, между колоннами таким образом, чтобы обрезанные блоки использовались в полном объеме. А для опалубки закупили такого размера брус и ДСП, который потом пригодились при монтаже кровли. То есть перед каждым процессом неплохо задавать себе вопрос: как максимально использовать приобретенный материал, тем более, что приходится закупать и вспомогательный. Спасибо Вам за Вашу работу. Очень много полезного

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      27.07.2018

      Здравствуйте, Наталия! Спасибо за личный пример — это всегда очень интересно и полезно 🙂

Adblock
detector