Loading...

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?

25.04.2016 5 732 4 Время на чтение: 13 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?

Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников, не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро. Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду

Способ 1. Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.

Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно — для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких — Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что «одна и та же» квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах — думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего — развести на какую-нибудь «предоплату». Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.

Способ 2. Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры — тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.

В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.

Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.

Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.

Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты — сразу же насторожиться. И никогда, никогда, никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.

Способ 3. Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.

Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.

Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами — он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день — еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).

В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован — вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца — он скажет, что вы все это придумали. А может быть, «владелец» — это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…

Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше — банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.

Способ 4. Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть — это подписание договора с несуществующими риэлторами.

Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки — окажется, что там его уже нет.

Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…

Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):

  • В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. — смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и «пробить» по черным спискам;
  • В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату денежными переводами;
  • Ищут «хороших людей, которые присмотрят за квартирой» за символическую плату;
  • Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья «закрыты с вещами»;
  • Предлагают «помощь с регистрацией»;
  • Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
  • В квартире уже живут другие «очень дружные» квартиранты;
  • Подчеркивается, что ищут «порядочную семью», «строго непьющего» или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
  • Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
  • Указано, что жилье сдается «срочно».

И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не «засветились» ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…

Финансовый гений — это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментарии
  1. Влад
    Влад
    27.04.2016

    Здравствуйте Константин!
    Планирую летом в Москву.
    У Вас есть знакомый риелтор в Москве, кот поможет выбрать кв на длит срок?

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      27.04.2016

      Здравствуйте, Влад! Нет у меня знакомых риелторов в Москве и других городах, к сожалению.

  2. Карина
    Карина
    29.11.2017

    В таком вопросе советчиков и советов может быть очень много. Все что написано правильно. Но от себя хочу добавить, если решили заниматься этим вопросом самостоятельно, то ищите проверенные площадки в интернете, читайте отзывы людей. Потому как красивый сайт сделать легко и просто. Приведу пример, компания ЦИАН, казалось бы надежная, а немного капнуть информации в интернете и оказалось, что у нее куча судов и с конкурентами и с недовольными гражданами. Так что будьте осторожны, не попадитесь.

    Ответить
  3. Орест
    Орест
    24.05.2018

    Проверять квартиры конечно нужно.
    Но сейчас для аренды посуточно есть отличный вариант — сейчас конкуренция к примеру во Львове достаточно большая и хозяева сами делают свои сайты, сдают квартиры без комиссии и официально.
    Что бы не обманули, лучше всего обращаться к проверенным хозяевам, которые сдают квартиры уже давно, имеют старый сайт и адекватные цены.

    Ответить
Adblock detector