Квартиры от государства: как получить?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Квартиры от государства

Квартиры от государства… Сегодня любой среднестатистический человек скажет, что это миф, и обычным людям такое точно не светит. На самом деле, законодательством предусмотрены случаи, в которых человек или семья могут получить квартиру от государства бесплатно. Нельзя сказать, что это просто, нельзя сказать, что квартиры получат все, кому они положены законом, но тем не менее подобные факты известны.

Сейчас когда застройщики получают разрешение на строительство новых домов и микрорайонов, часто обязательным условием является предоставление какой-то части построенных квартир (допустим, 10%) государству. А государство их, в свою очередь, выделяет (дарит, предоставляет в пользование) определенным гражданам. То есть, государству многие квартиры достаются бесплатно, и на их передаче людям оно вообще ничего не теряет.

Однако для человека получить квартиру от государства бесплатно, мягко говоря, очень сложно. Но раз такие случаи есть – значит, это реально, и можно постараться сделать все возможное для этого, если конечно, вам это необходимо. Итак, рассмотрим, как получить квартиру от государства: кому это полагается, и что для этого нужно. Рассматривать буду на примере российского законодательства, в соседних странах процедуры могут быть схожими, но при этом иметь свои нюансы.

Кому государство предоставляет бесплатное жилье?

В статье 40 Конституции РФ сказано, что каждый гражданин имеет право на жилище, а малоимущим и другим, указанным в законе, гражданам, оно предоставляется бесплатно либо за доступную плату от государства.

Взаимоотношения между государством и категориями граждан, имеющими право на бесплатное жилье, регламентируются статьей 49 Жилищного кодекса РФ. В первую очередь, там сказано о том, что жилые помещения передаются не в собственность, а по договору социального найма. То есть, гражданин, получивший квартиру, может использовать ее для жизни, но не может распоряжаться, например, продать, обменять и т.д.

Итак, чтобы получить квартиру от государства бесплатно, прежде всего, необходимо быть признанным малоимущим гражданином страны (или беженцем).

Малоимущим считается гражданин, доход которого ниже законодательно установленного прожиточного минимума (в каждом регионе он разный). Если речь идет о семье – рассматриваются совокупные доходы всех членов семьи, сопоставимо с их количеством. Статус малоимущего присваивает специальная государственная комиссия, рассматривая каждый конкретный случай.

Кроме наличия статуса малоимущего, чтобы получить квартиру от государства бесплатно, нужно соответствовать еще другим критериям, например:

  • Не иметь никакого жилья вообще;
  • Проживать в ветхих домах/квартирах, опасных для жизни и здоровья;
  • Иметь уже предоставленное жилье по договору социального найма, площадь которого не соответствует нормам, исходя из количества проживающих людей;
  • Иметь острую форму хронического заболевания, которая представляет опасность для окружающих (в этом случае даже не обязательно быть малоимущим);
  • Иметь статус многодетной семьи;
  • Иметь статус матери-одиночки (приоритет тем, кто воспитывает ребенка-инвалида);
  • Иметь статус дети-сироты (после достижения 18 лет).

Если вы относитесь к одной из этих категорий – это еще не означает, что вы сможете получить бесплатную квартиру от государства. Это означает, что у вас есть такой шанс, он невелик, но возможно, стоит им воспользоваться.

Есть еще 2 обязательных требования к желающим получить жилье от государства бесплатно:

  1. На протяжении последних 10 лет проживать в том населенном пункте, в котором вы хотите получить жилье.
  2. На протяжении последних 5 лет не производить намеренное ухудшение жилищных условий (например, обмен большего жилья на меньшее, прописка дополнительных людей и т.д.).

Жилье для военных

Говоря про бесплатные квартиры от государства, отдельно стоит упомянуть жилье для военных, работников МВД, МЧС и других силовых структур. Важно отметить, что в данном случае жилье часто передается именно в собственность, а не в социальный найм, однако, это не всегда так.

Возможность получить жилье от государства бесплатно является одним из главных плюсов в мотивации выбрать себе одну из профессий “в погонах”. По правде говоря, многие выбирают этот путь, именно благодаря такой возможности. Однако, и тут, чтобы получить бесплатную квартиру, необходимо прослужить определенный срок, получить необходимое звание, иметь какие-то служебные заслуги.

У тех военнослужащих и сотрудников силовых структур, которым государство не выделило жилье, есть возможно взять ипотечный кредит на специальных условиях, в т.ч. с полной компенсацией процентов по кредиту от государства (например, программа “Военная ипотека”).

Квартиры от государства: с чего начать?

Если вы хотите получить квартиру от государства бесплатно – с чего начать? Начинать нужно с подачи соответствующего заявления. Подавать заявление необходимо в жилищный отдел администрации того населенного пункта, в котором вы хотите получить жилье. К нему необходимо приложить немалый пакет документов – их точный перечень можно заранее узнать там же, поскольку в разных случаях он будет разным.

Ваше заявление, согласно законодательству, должно быть рассмотрено в течение месяца, после чего вы получите или обоснованный письменный отказ, или же уведомление о том, что вас поставили на квартирный учет под определенным номером (будет указано ваше место в очереди – в дальнейшем это место может меняться, продвигаясь как вперед, так и назад). Если, по вашему мнению, вам отказали необоснованно, следует обратиться с жалобой в вышестоящую администрацию (например, в районную, региональную).

Существуют две очереди квартирного учета: общая и льготная. Льготная очередь “движется” быстрее. Чтобы стать в льготную очередь, необходимо соответствовать одной из следующих категорий граждан:

  • Бывшие приемные дети;
  • Бывшие подопечные детского дома;
  • Дети-сироты;
  • Инвалиды, утратившие трудоспособность;
  • Матери-одиночки, воспитывающие детей-инвалидов;
  • Жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии и/или подлежащих сносу.

После постановки на квартирный учет необходимо периодически отслеживать свое место в очереди. Для этого можно лично посещать жилищный отдел администрации или же просматривать официальный сайт, где публикуется эта информация.

Нужно понимать, что факт нахождения в общей или даже льготной очереди отнюдь не гарантирует то, что когда-нибудь вам дадут квартиру. Очередь может двигаться очень медленно, более того, она может двигаться даже назад (если перед вами станут льготники, которых государство сочтет более нуждающимися в жилье). Может оказаться, что на протяжении всей жизни вы так и не дождетесь своей очереди. К сожалению, такие случаи – далеко не редкость, скорее – закономерность.

За годы или десятилетия “отстаивания” в очереди квартирного учета многое может поменяться. Например, у вас повысятся доходы, и вы сможете самостоятельно купить себе недвижимость. Или же получите наследство. Или создадите семью. Или переедете в другой город. Ситуаций может быть много, но в результате вас снимут с квартирного учета, поскольку вы уже не будете соответствовать необходимым требованиям, например, перестанете быть малоимущим. И согласитесь, всю жизнь быть малоимущим ради ожидания бесплатной квартиры от государства, которую вы все равно можете не получить – это так себе перспектива.

Нормы жилплощади на человека

Чтобы знать, сможете ли вы рассчитывать на бесплатную квартиру от государства, и на какую именно, нужно знать нормы жилплощади на человека и на семью. Эти нормы закреплены законодательно и могут быть разными, в зависимости от ситуации.

Например, минимальная санитарная норма для проживания 1 человека составляет 6 кв. м. Исходя из такого расчета, к примеру, выделяют комнаты в общежитиях.

Социальная норма больше, она составляет 18 кв. м. на человека в семье из трех человек, то есть, всего – 54 кв.м. Для семьи из двух человек общая норма составляет 42 кв.м. Для одинокого человека социальными нормами предусмотрено жилье не менее 33 кв.м.

Норма жилплощади для военнослужащих и их семей составляет 18 кв.м. на каждого человека, но при этом может быть предусмотрено дополнительных 15-25 кв.м., независимо от количества членов семьи.

Все вышеприведенные нормы являются общегосударственными, но при этом в отдельных регионах могут использоваться другие нормы, которые выше (если позволяет ситуация).

Когда могут отказать в предоставлении квартиры от государства?

Теперь поговорим о том, в каких случаях государство может отказать в предоставлении бесплатного жилья. В основном, все сводится к тому, что если человек преднамеренно ухудшил свои жилищные условия, чтобы получить квартиру от государства бесплатно – ему откажут.

Например, если на протяжении 5 последних лет он продал или подарил свою недвижимость, а сам остался “ни с чем”. Или если он за этот же период до подачи заявления прописал к себе родственников, в результате чего перестали соблюдаться социальные нормы жилплощади на 1 человека.

Также намеренным ухудшением жилищных условий считается порча имущества, специальное придание жилью аварийного или ветхого состояния. Например, даже если в квартире случился пожар или затопление – это могут счесть за умышленную преднамеренную порчу.

Ограничения по использованию квартиры от государства

Как я уже писал, гражданам (за исключением военнослужащих и сотрудников силовых структур) квартиры от государства предоставляются в пользование по договору социального найма, а не в собственность. Переданное жилье остается в собственности государства (муниципалитета). Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, заложить в банке.

Точно так же бесплатную квартиру от государства нельзя сдавать в аренду. Если такой факт будет выявлен – это может послужить причиной для расторжения договора социального найма (что должно быть предусмотрено в самом договоре), и человек попросту лишится полученного с таким трудом бесплатного жилья.

А вот прописывать родственников в квартиру, полученную от государства бесплатно, можно. Но унаследовать это жилье в случае смерти гражданина, являющегося стороной договора социального найма, они не смогут.

Теперь вы имеете представление о том, как получить квартиру от государства бесплатно, кто может рассчитывать на бесплатное жилье, и что для этого необходимо. Использовать этот шанс или нет – решать вам. Рекомендую хорошо взвесить все плюсы и минусы. Например, это можно сделать при помощи техники Квадрат Декарта.

На этом все. Оставайтесь на Финансовом гении и учитесь грамотно и эффективно управлять личными финансами – это один из самых жизненно-необходимых навыков в современном мире. До новых встреч на страницах сайта!

  • 1 076 просмотров
  • Оставить комментарий

    Правила комментирования

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять
    Яндекс.Метрика