Малоэтажные жилые комплексы
Продолжим тему покупки жилья и рассмотрим один из интересных вариантов недвижимости — малоэтажные жилые комплексы. Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете, что представляет собой такая недвижимость, и каковы основные плюсы и минусы покупки квартиры в малоэтажном комплексе. Надеюсь, что это поможет вам определиться, сделать свои выводы и свой выбор.
Что такое малоэтажные ЖК?
Итак, люди, рассматривающие варианты приобретения жилья, достаточно часто выбирают между частным домом и квартирой — эти два типа недвижимости достаточно сильно отличаются друг от друга. Малоэтажные жилые комплексы — это что-то среднее между загородным домом и квартирой в многоэтажке, сочетающее в себе преимущества обоих вариантов.
Малоэтажные ЖК — это микрорайоны, как правило — загородные, состоящие из небольших 2-3-4-х этажных построек с большими придомовыми территориями и улучшенной инфраструктурой дворов.
В состав малоэтажного жилого комплекса могут входить:
- Коттеджи (отдельные индивидуальные домики);
- Многоквартирные малоэтажные дома;
- Таунхаусы (многоквартирные дома на небольшое количество квартир с отдельным входом в каждую квартиру);
- Блокированные дома (цепочки из нескольких одинаковых домов, соединенных между собой);
- Дуплексы (два соединенных между собой коттеджа).
Причем, малоэтажный комплекс может включать в себя как постройки только одного вида, так и сочетание нескольких видов объектов недвижимости.
Когда строится новый малоэтажный ЖК, в его состав, как правило, включаются некоторые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Обычно это небольшой магазин (минимаркет), кафе, спортивные и детские площадки, бассейны, административное здание. Обратите внимание, что сюда не входят школы, детские сады, и другие более крупные социальные объекты, которые могут предусматриваться при застройках многоэтажных жилых микрорайонов.
Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки покупки квартир в малоэтажных ЖК.
Малоэтажные жилые комплексы: плюсы
Экологичность. Одно из главных преимуществ малоэтажных ЖК — то, что такие комплексы строятся преимущественно в пригороде, в экологически чистых районах (вблизи лесных массивов, рек, озер, гор и т.д.). Приобретая квартиру в таком микрорайоне, вы будете жить в более благоприятной экологической атмосфере, что положительно отразится на вашем здоровье и самочувствии все последующие годы. Здесь красивые природные пейзажи и чистый воздух. В последнее время наблюдается тенденция переезда людей из шумных центров городов в тихие пригороды, и покупка квартиры в малоэтажном комплексе — отличный и недорогой (в сравнении с частным домом) вариант такого переезда.
Выгодная цена. Квартиры в малоэтажных комплексах можно купить существенно дешевле, чем в городских высотках. Особенно, когда речь идет о малоэтажных новостройках — на начальной стадии строительства цена будет вообще очень привлекательной. К тому же, такие здания возводятся быстрее, чем многоэтажки, поэтому и вселиться в квартиру, приобретаемую в малоэтажной новостройке, можно будет быстрее.
Придомовая территория. Малоэтажные ЖК предполагают наличие более просторной и обустроенной придомовой территории. К примеру, там вам не придется сражаться за место для парковки, как во дворах многоэтажек, у ваших детей будут просторные детские площадки, вам будет где заняться спортом на свежем воздухе, поплавать в бассейне, развести огород и т.д. В целом плотность людей в малоэтажных комплексах низкая, поэтому придомовая территория там всегда просторнее и уютнее. В таких условиях человек однозначно чувствует себя более комфортно.
Индивидуальная планировка. Многоэтажные дома, как правило, строятся по типовым проектам, и планировка квартир там не всегда удобна: тесно, узко, не хватает места (поэтому очень многие владельцы делают перепланировку). Малоэтажные жилые комплексы, наоборот, строятся обычно по индивидуальным проектам, квартиры в них более просторные и удобные для жизни. Да и площадь таких квартир может быть существенно больше — проекты малоэтажных зданий позволяют это. Коттеджи, таунхаусы, дуплексы вообще имеют индивидуальный вход в каждую квартиру, что также удобнее. И вообще, как внешняя, так и внутренняя отделка таких домиков выглядят привлекательнее многоэтажек.
Дополнительный земельный участок. В некоторых малоэтажных ЖК покупателям квартир на первых этажах или отдельно стоящих коттеджей предоставляется возможность дополнительной покупки прилегающего земельного участка 1-2-3 сотки (а в каких-то случаях — и более) для разведения огорода. Это тоже большое преимущество для любителей «поковыряться в земле». К тому же, на таком участке можно создать красивый миниатюрный ландшафтный парк.
Малоэтажные жилые комплексы: минусы
Удаленность от города. С точки зрения экологичности — это большой плюс, а с точки зрения инфраструктуры — наоборот, большой минус. Проживая в малоэтажном ЖК в пригороде, вы будете дольше добираться на работу в город, тратить на это больше средств, вам будет неудобно водить ребенку в школу или сад, при отсутствии авто тяжело будет добираться домой в ночное время, и т.д. В общем, вы будете проживать вдалеке от многих «благ цивилизации». Вам будут труднодоступны медицинские учреждения, службы экстренной помощи и т.д.
Высокая стоимость коммунальных услуг. Как правило, в малоэтажных ЖК расходы на коммунальные услуги выше, чем в городских многоэтажках. Это обуславливается их удаленностью от города, сложностью подведения коммуникаций, малой плотностью населения (цена за обслуживание придомовой территории, к примеру, раскидывается на малое количество жильцов, и потому в расчете на 1 жильца получается существенно выше). Особенно дорого там будут стоить специфические услуги, такие как интернет или кабельное телевидение.
Отсутствие некоторых привычных коммуникаций. В малоэтажных комплексах нет, к примеру, лифтов и мусоропроводов, поэтому для городских жителей, которые привыкли ими ежедневно пользоваться, это будет непривычно. Более того, в ряде случаев, к таким домам могут быть вообще не подведены жизненно-важные коммуникации. Например, в них может не быть центральной канализации. Квартирный телефон в таких зданиях — тоже редкость и непозволительная роскошь. А бывает, что подобные постройки не оборудуются даже отоплением, и жителям впоследствии приходится строить котельные в подвалах за свой счет. Перед покупкой квартиры в малоэтажной новостройке очень важно заранее выяснить, какие коммуникации будут в ней присутствовать.
Таким образом, можно констатировать, что с финансовой точки зрения приобретение недвижимости в малоэтажном жилом комплексе в пригороде первоначально позволит сэкономить на покупке, но в дальнейшем существенно увеличит ежемесячные траты.
В остальном же — смотрите сами, какие плюсы и минусы для вас имеют наибольший приоритет, и принимайте решение, исходя из этого.
В заключение хочу обратить внимание на необходимость тщательной проверки целевого назначения земли, на которой строится малоэтажный ЖК, если вы собираетесь приобретать жилье в новостройке. Потому что нередко такие комплексы возводятся на землях сельскохозяйственного назначения, то есть, незаконно, в результате дома могут подлежать сносу. Будьте бдительны!
Теперь вы имеете представление о том, что представляют собой малоэтажные жилые комплексы, недвижимость каких типов туда входит, каковы основные плюсы и минусы приобретения квартир в малоэтажных ЖК.
Желаю вам верных финансовых решений и выгодных приобретений! Вступайте в ряды постоянных читателей сайта Финансовый гений и повышайте свою финансовую грамотность. До новых встреч!
