Loading...

Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

02.12.2013 10 080 6 Время на чтение: 11 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

В этой публикации я хочу рассмотреть пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости как один из источников пополнения личного или семейного бюджета. Надо сказать, что такой способ дополнительного заработка практикует достаточно большое количество людей, а для некоторых жителей курортных областей или крупных городов доход от недвижимости может выступать основным или даже единственным источником дохода.

Содержание:

Сущность такого способа пассивного заработка на первый взгляд достаточно проста: необходимо иметь в собственности объект недвижимости, поддерживать его в надлежащем состоянии и сдавать в аренду. Однако, это только на первый взгляд. На самом деле в этом своего рода бизнесе есть масса нюансов. Сейчас я постараюсь разобрать все главные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, желающих получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.

Вопрос 1. Что лучше: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?

Однозначного ответа здесь быть не может. Все зависит от множества факторов, и каждый из этих способов сдачи недвижимости в аренду имеет свои преимущества и недостатки. Давайте их рассмотрим.

Доходность. Доход от сдачи недвижимости посуточно гораздо выше, чем от сдачи ее же на длительный срок. Разница из расчета среднесуточного дохода может быть очень существенной: в 3, 5 и более раз. Однако при посуточном варианте гораздо сложнее обеспечить постоянную заполняемость жилья, однозначно отдельные дни оно будет простаивать.

Хлопотность. Если сдача в аренду недвижимости на длительный срок — это действительно пассивный доход в чистом виде, то в случае с посуточной арендой придется немало похлопотать, поэтому особо пассивным такой доход не назовешь. Вам необходимо будет убирать жилье после каждого квартиранта, стирать белье, постоянно встречаться с арендаторами, ну а самое главное — находиться в постоянных поисках квартиросъемщиков: давать объявления, ездить на встречи, показывать квартиру и т.д.

Риски. Сдача квартиры посуточно, на мой взгляд, таит в себе больше рисков: чем больше людей будут «проходить» через объект недвижимости, тем больше шансов, что они там что-нибудь испортят или украдут. Хотя, конечно, известны случаи, когда квартиранты, только снявшие квартиру на длительный срок, обчищали ее под чистую и бывали таковы. Поэтому риски есть всегда, но где-то их больше, а где-то меньше.

Определить, что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок, лучше всего опытным путем, поскольку для каждой ситуации результат может быть разным. Попробуйте посдавать и так, и так, чтобы узнать, в каком случае доход от сдачи в аренду недвижимости будет выше. Однако, если вам необходим именно пассивный доход (например, нет свободного времени или вы не склонны к риску) — выбирайте вариант со сдачей на длительный срок.

Вопрос 2. Что лучше: искать квартиросъемщиков самостоятельно или через посредников?

Здесь также нельзя ответить однозначно. Единственное, на что хочу обратить внимание: если вы решите действовать через посредников, то пусть это будут агентства недвижимости с хорошей репутацией, специализирующиеся на работе с квартиросдатчиками, а не частные посредники, с которых, в случае чего, нечего будет спросить.

Преимуществ сдачи в аренду квартиры через агентство недвижимости можно выделить несколько:

  • Агентство возьмет на себя поиск арендаторов жилья, благодаря этому, скорее всего, у вас будет больше клиентов;
  • С агентством у вас будет заключен договор, в котором оно будет нести какую-то степень ответственности за приглашенных квартиросъемщиков;
  • Чтобы максимизировать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, можно заключить договор сразу с несколькими агентствами, и поток желающих будет больше.

Недостаток, в принципе, только один, но он существенный: за свои услуги агентство недвижимости, конечно же, возьмет комиссию. А она составляет, как правило, не менее 20-30% от той суммы, которую вам заплатит квартиросъемщик. Согласитесь, немало…

Ответ на этот вопрос во многом зависит от ваших предпочтений. Более пассивный доход от недвижимости вам, конечно же, обеспечит сотрудничество с агентством. Особенно это актуально, если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно. Если же вы хотите получать максимальный доход от сдачи недвижимости в аренду — вам придется самостоятельно позаботиться о поиске квартиросъемщиков.

Вопрос 3. Нужно ли делать современный ремонт и обставлять квартиру дорогими вещами для сдачи в аренду?

В этом вопросе снова есть две стороны медали. Рассмотрим основные плюсы и минусы того и другого варианта.

  • Квартира с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой сдается существенно дороже, поэтому доход от сдачи недвижимости в аренду в этом случае может быть выше, но первоначально на такой ремонт придется хорошо потратиться;
  • С другой стороны, на более простые, и, соответственно, более дешевые квартиры обычно больше спрос, поэтому дорогая квартира может часто простаивать впустую;
  • Слишком дорогая квартира может привлечь внимание различных криминальных элементов, и здесь выше риск быть обкраденным теми же квартиросъемщиками-мошенниками;
  • Многое зависит от региона нахождения недвижимости: в одних регионах спрос на дорогие квартиры может быть высоким, а в других его может вообще не быть.

Для того чтобы дать точный ответ на этот вопрос, необходимо учесть все вышеперечисленные факторы, а также личные предпочтения, желаемый уровень дохода от недвижимости в сочетании с риском, на который вы готовы пойти и капиталом, который готовы вложить в свой источник пассивного дохода, после чего сделать вывод. Для тех, кому трудно грамотно проанализировать ситуацию, всегда подойдет вариант «золотой середины».

Вопрос 4. Надо ли платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Надо. Налогообложение доходов от аренды физических лиц обязательно должно быть оговорено в налоговом законодательстве вашей страны, поэтому, если вы желаете получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, будьте готовы и к дополнительным расходам в виде налогов.

Другое дело, что огромное количество людей сдают свое жилье нелегально, скрывая тем самым свои доходы и уклоняясь от налогообложения. Рисковать или нет — решать, конечно же, только вам. Но помните, что рано или поздно контролирующие органы всегда могут прийти к вам под видом квартиросъемщиков и «взять вас на горячем» — такая практика уже далеко не редкость.

Узнайте о налогообложении доходов от аренды физических лиц в налоговом кодексе своей страны, заполняйте декларацию о доходах и оплачивайте налог на доход от сдачи в аренду недвижимости согласно действующему законодательству. Так ваши доходы от аренды будут абсолютно легальны.

По-моему, это все основные вопросы, касающиеся доходов от сдачи недвижимости в аренду. Если вы думаете над тем, как создать пассивный доход, и у вас в собственности уже есть свободное жилье, то обязательно воспользуйтесь этой возможностью и сделайте из него источник пассивного дохода. Пассивный доход от сдачи недвижимости станет хорошей добавкой в ваш личный бюджет, и сделает вас более устойчивым к финансовым рискам.

Оставайтесь на Финансовом гении, чтобы подробнее узнать об особенностях других источниках пассивного и активного дохода и множество другой полезной практической информации в области управления личными финансами. До новых встреч!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментарии
  1. айлин
    айлин
    13.06.2015

    Здравствуйте, хочу купить недвижимость , но именно таки поддавшись панике, прошлым летом я перевела свои сбережения в € по курсу 250 тенге за 1€ об этом я уже писала. Дело в том , что сейчас курс 200-210 тенге и поэтому менять не хочу, но и квартиру купить не могу, недостаточно средств. Из Ваших публикаций , за которыми я всегда слежу, я так поняла, что лучше мне подождать , тогда может без убытка верну сбережения. .. но снова боюсь «пролететь»…спасибо

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      13.06.2015

      Айлин, думаю, что Вы в любом случае рано или поздно сможете вернуть свои сбережения без потерь. Вопрос вот в чем: у Вас недвижимость продается за тенге или за валюту? В чем цены назначаются? В ряде стран цены на недвижимость всегда привязаны к валюте, правда к доллару, но и евро можно рассматривать, цена обозначается в «у.е.» и пересчитывается на местную валюту.

  2. айлин
    айлин
    13.06.2015

    Спасибо за утешительный прогноз, а то я уже ночи не спала. вся недвижимость в основном в $, но поскольку курс 1$ сейчас 186 тенге не могу и $ купить. Я думаю , в моем случае лучше, наверное, подождать.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      13.06.2015

      Подождите, пока программа количественного смягчения, проводимая в Еврозоне, приведет к первым результатам хотя бы — тогда курс Евро начнет расти к доллару, там надо смотреть, какие могут быть максимумы, по ситуации. И на этом максимуме Вам было бы неплохо поменять евро на доллары, а уже с долларами ждать подходящего момента для покупки недвижимости. Мне это видится как-то так..)
      ПС: не переживайте в любом случае, деньги — это всего лишь деньги).

  3. Макс
    Макс
    16.11.2019

    Это совсем не пассивный доход. Это работа, требующая постоянных усилий. Проще продать квартиру и получать такой же доход, но от вклада. Есть анализ сколько можно получать от аренды и от вклада. Я изменил своё мнение по сдаче квартиры. Думаю, что вклад будет лучше, а доход такой же.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      16.11.2019

      Согласен, в ряде случаев доходность вклада и квартиры одинаков. Но сдача в аренду недвижимости не обязательно требует постоянных усилий. Можно сдать 1 раз на много лет.

Adblock
detector