Loading...

Покупка загородного дома: на что обратить внимание?

15.09.2017 721 0 Время на чтение: 12 мин.
Рейтинг:
star-full star-full star-full star-full star-full
Покупка загородного дома: на что обратить внимание?

Сегодня мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Я уже писал, что спросить у продавца при осмотре квартиры, а теперь в том же ключе рассмотрю основные вопросы, которые необходимо выяснить, если вы хотите купить загородный дом, поскольку между этими видами недвижимости существует много серьезных различий. Итак, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание?

Вопрос 1. Что с землей? В первую очередь, необходимо узнать, на каком земельном участке построен дом, кому принадлежит этот участок. Это очень важно, поскольку если документы на землю не в порядке, это в дальнейшем может стать причиной потери купленного дома.

В некоторых случаях земля может не принадлежать владельцу дома, например, если этот дом — дача, и находится в дачном кооперативе. Это будет одним из факторов, удешевляющих стоимость загородного дома. Если земля находится в долгосрочной аренде — это тоже нежелательный вариант, поскольку договор аренды может быть не продлен.

Если же участок принадлежит владельцу — попросите его показать правоустанавливающие документы: государственный акт на землю, кадастровый план земельного участка. Сравните хотя бы приблизительно форму и площадь участка на плане с фактическими. Не лишним будет после осмотра загородного дома поговорить с владельцами соседних домов и участков: выяснить, не имеется ли у них каких-то земельных претензий к интересующему вас участку — такое нередко бывает.

Вопрос 2. Законны ли все постройки? Далее необходимо попросить у владельца правоустанавливающие документы на сам дом, внимательно изучить технический паспорт и поэтажные планы всех имеющихся на участке зданий, сравнить все это с тем, что вы реально видите. Выясните, все ли постройки обозначены в плане, все ли они соответствуют указанным в документах данным по этажности, площади.

Например, нередко бывает так, что в документах указан сарай площадью 10 кв.м., а по факту стоит двухэтажный гостевой дом площадью 100 кв. м. Подобные несоответствия могут обернуться большими штрафами и даже сносом незаконных построек, поэтому проверяйте внимательно. Если на участке имеются неузаконенные или несоответствующие техпаспорту постройки — предложите владельцу перед продажей узаконить их. Этот вопрос решается не быстро, но так вам будет намного спокойнее в будущем.

Какие еще правоустанавливающие документы обязательно необходимо проверить перед покупкой загородного дома?

  1. Госакт на землю.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на строение.
  3. Акт о введении дома в эксплуатацию.
  4. Домовая книга с указанием лиц, зарегистрированных в доме, или справка/выписка из нее.
  5. Если продавец состоит в браке или состоял на момент его покупки/строительства — понадобится согласие супруги/супруга (даже бывших) на продажу дома.
  6. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние — понадобится согласие на продажу органов опеки/попечительства.
  7. Если в доме зарегистрирован гражданин, проходящий воинскую службу или отбывающий в местах лишения свободы — без его согласия нельзя продать дом.

Также при заключении сделки купли-продажи загородного дома необходимо проверить отсутствие каких-либо обременений по нему (чтобы дом не был заложен под кредит или на него не наложен был арест) — это должен сделать нотариус, проводящий сделку.

Вопрос 3. Когда и из чего построен дом? Перед покупкой загородного дома обязательно узнайте год постройки (он указан в документах). Чем старше дом, тем он более ветхий, чаще будет требовать ремонта, возможно — капитального.

Также узнайте, как закладывался фундамент, стены, крыша, какие материалы для этого использовались, какова их теплопроводность, влагоустойчивость, имеется ли гидроизоляция, насколько она прочна. Поинтересуйтесь, как высоко находятся грунтовые воды, не подтапливается ли подвал: спуститесь туда, проверьте, насколько там сухо/сыро. Поднимитесь на чердак, проверьте визуально, не протекает ли крыша.

Следует понимать, что на постройке дома часто экономят, даже во вред качеству, надежности. Особенно, когда дом строили строители на продажу, а не для хозяина.

Вот несколько полезных советов о том, как проверить дом перед покупкой:

  1. Идеальное время года для осмотра дома перед покупкой — весна. Потому что в этот период грунтовые воды текут наиболее обильно, и можно наиболее точно проверить, не подтекает ли подвал, не слишком ли там сыро.
  2. Осмотрите периметр дома: нет ли на стенах заметных подтеков, а в земле канавок, проложенных постоянными ручейками воды. Это будет свидетельствовать о некачественной системе водоотвода.
  3. Проверьте, как открываются все двери и окна. Если они скрипят, плохо входят в проем, и имеют другие признаки перекоса — это свидетельствует о том, что дом дал неровную усадку.
  4. Проверьте при помощи уровня насколько ровно возведены стены, проложены полы, перекрытия.
  5. Если вы хотите купить деревянный дом, то важно проверить, насколько качественно высушено дерево. Для этого можно использовать специальный тестер — влагомер.
  6. Если сток осуществляется в выгребную яму — проверьте, из чего она сделана. В идеале яма должна быть построена из кирпича или камня, снаружи оштукатурена, ее глубина должна быть не менее 1,5 м, ширина — не менее 1 м, длина — не менее 2,5 м — таковы стандарты.

Это лишь самые простые и доступные методы проверки состояния дома. Как вариант, вы можете воспользоваться услугами сторонних специалистов, которые проверят все строительные моменты более профессионально, за что им придется заплатить. Прибегать к таким услугам или нет — решать вам.

Вопрос 4. Когда проводился ремонт? Загородный дом, особенно старых годов построек — это недвижимость, которая постоянно требует ремонта. Узнайте, когда в последнее время проводился ремонт, что именно ремонтировали. Если его давно не было — это весомый повод снижать цену.

Вопрос 5. Что с коммуникациями? Загородный дом — это жилье, в котором не обязательно будут все необходимые коммуникации, также могут иметь место проблемы с подачей воды, электроэнергии.

Узнайте, откуда подается вода, если это своя скважина, то насколько вода в ней чистая, можно ли пробурить свою скважину, как глубоко находятся артезианские воды. Нет ли перебоев с подачей электроэнергии? Как отапливается дом? В каком состоянии приборы и система отопления?

Если к дому не подведен газ, «удобства во дворе», или еще чего-то не хватает, узнайте, как близко расположены коммуникации, можно ли к ним подключиться, в какие затраты это обойдется.

Вопрос 6. Инфраструктура района. Конечно же, выбор и покупка загородного дома во многом зависит от района, в котором он расположен. Выясните все важные моменты: насколько удобно вам будет туда добираться, как ходит транспорт, какие инфраструктурные объекты расположены поблизости, как далеко до супермаркета, школы, детского сада, больницы, поликлиники и т.д. Также следует оценить ближайшие перспективы развития района, планируют ли там что-то строить, подводить коммуникации и т.д.

Это очень важный момент. Настолько важный, что от него существенно зависит цена на дом. Можно сказать примерно так: плохой дом в хорошем районе будет стоить столько же, сколько хороший дом в плохом районе. Поэтому, если бюджет ограничен, перед вами будет стоять выбор: что важнее — хороший дом или хороший район.

Осуществлять осмотр загородного дома вы можете как самостоятельно, так и с риэлтором. Во втором случае помните, что задача риэлтора — продать дом и заработать на этом, поэтому он будет представлять вам его только с лучших сторон. Увидеть недостатки — это ваша задача или задача привлеченных независимых экспертов. Риэлтор же не помешает для гарантии юридической чистоты всех документов, его ответственность за это должна быть зафиксирована в вашем с ним договоре.

В заключение хочу выделить главную мысль: идеальный дом, соответствующий всем важным для вас критериям, найти практически нереально. Тем более — по устраивающей вас цене. Поэтому при покупке загородного дома, необходимо смотреть, чтобы выполнялись главные требования (например, полный порядок с документами), а невыполнение второстепенных использовать как причину торговаться и хорошо снизить цену.

Желаю вам не ошибиться и купить загородный дом своей мечты! А я прощаюсь с вами. До новых встреч на Финансовом гении!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Adblock
detector