Loading...

Сдача недвижимости в аренду: типичные ошибки

19.11.2020 2 0 Время на чтение: 9 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Сдача недвижимости в аренду: типичные ошибки

Сегодня решил написать статью о сдаче недвижимости в аренду и рассмотреть типичные ошибки собственников, получающих доход от сдачи в аренду жилья или коммерческих помещений. Допуская эти ошибки, владельцы недвижимости снижают свой потенциальный размер заработка, соответственно, если их не допускать — доход вырастет.

Идея написать эту статью возникла из опыта общения с несколькими знакомыми, зарабатывающими на сдаче недвижимости в аренду. Я живу в курортном городе, и здесь подобным бизнесом занимаются многие. Однако, успешным он оказывается не у всех: у кого-то нет отбоя от арендаторов, а у кого-то жилье долгое время простаивает. Поэтому я решил выделить и проанализировать типичные ошибки собственников недвижимости, которые тянут доходность и рентабельность вниз.

Ошибка 1. Чрезмерная жадность. Каждый собственник хочет получать достойную плату, сдавая недвижимость в аренду — это нормально, так и должно быть. Но иногда бывает так, что владелец жилья устанавливает чрезмерно высокую арендную плату, не идет ни на какие уступки, сдает жилье по принципу «или дорого, или никак».

В таких ситуациях собственник несет большие потери. Ведь это не только недополученный доход, это еще и дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг (которые при сдаче в аренду обычно перекладываются на арендаторов). Если посчитать, то в большинстве случаев окажется что финансово выгоднее снизить арендную плату, допустим, на 10-20% или даже еще сильнее, чтобы недвижимость не простаивала. Некоторые собственники не могут этого понять.

Ошибка 2. Слишком строгие требования. Есть владельцы недвижимости, которые чересчур требовательны к своим арендаторам: многие категории потенциальных квартиросъемщиков они просто отсеивают.

Некоторые готовы сдавать жилье только семейной паре без детей, некоторые — одинокой девушке-студентке, для кого-то критическим требованием является отсутствие домашних животных, для кого-то квартиросъемщики должны обязательно быть славянами. Кто-то вообще готов «поделиться» своим жильем только по знакомству, «для своих».

Чем жестче требования — тем сложнее найти арендаторов, и недвижимость часто простаивает, в то время как могла бы приносить доход.

Ошибка 3. Отсутствие контроля. Бывает, что люди, занимающиеся сдачей недвижимости в аренду на длительный срок, находят арендаторов и перестают контролировать. Если оплата поступает на карту в срок, значит все нормально — так считают они. А зря.

Если вы сдали недвижимость в аренду, необходимо примерно раз в месяц наведываться и проверять, как там обстоят дела, в каком состоянии жилье или иное помещение. Не нужно приходить без спроса — делайте это по согласованию с арендаторами, но контролировать в любом случае надо. Каждый раз при посещении проводите визуальный осмотр, спрашивайте, все ли исправно работает.

Также не забывайте контролировать оплату всех коммунальных платежей, если такая обязанность возлагается на арендаторов (например, это можно делать онлайн через личные кабинеты в коммунальных организациях).

Ошибка 4. Запущенная недвижимость. Некоторые собственники, сдающие недвижимость в аренду, в какой-то момент перестают за ней следить, что постепенно приводит к потере ценности. Любая недвижимость требует регулярного ухода, а также каких-то профилактических работ после ухода каждого арендатора. Как минимум — необходимо провести генеральную уборку и проверить исправность всех коммуникаций. В идеале — провести и мелкий ремонт, если это необходимо.

Любая мелкая неисправность, если ее вовремя не устранить, может привести к более серьезным проблемам, требующим более крупных расходов. Все это будет способствовать снижению чистой прибыли владельца. Поэтому категорически не стоит «запускать» свою недвижимость: следите за ней всегда, поддерживайте в чистоте и исправном состоянии.

Ошибка 5. Сдача в аренду без документов. До сих пор есть немало собственников, которые сдают жилье в аренду без договора найма (с коммерческой недвижимостью не заключать договор аренды намного сложнее, но и такие тоже есть). Это огромные риски, причем, для обеих сторон сделки.

Как составить договор найма (аренды)? Можно отталкиваться от шаблона, скачанного в интернете, но в него обязательно добавить все моменты, актуальные конкретно для вас. Договор не должен быть формальным. Отнеситесь к заключению договора серьезно, ведь он призван защищать ваши права как собственника и регулировать все ситуации, в которых вы можете понести убытки. При отсутствии договора взыскать что-либо с квартирантов за нанесенный ущерб будет практически нереально.

Вторым важным и необходимым документом является акт приемки-передачи недвижимости, в котором нужно четко описать, в каком состоянии вы передаете жилье, и что в нем находится. В качестве приложения к акту можно использовать сделанные фото всех помещений, приборов, бытовой техники, коммуникаций.

Ошибка 6. Уход от налогообложения. И, наконец, последняя ошибка при сдаче недвижимости в аренду — это сокрытие дохода и уход от налогообложения. Объясню, почему это является ошибкой. Дело в том, что на собственников, сдающих жилье в аренду, довольно часто «стучат» соседи (например, когда им не понравится что-то в поведении жильцов). Или для самих жильцов этот факт может стать предметом шантажа: «а будете что-то требовать — я вас в налоговую сдам», либо они захотят отомстить вам за что-то — такие ситуации тоже не редкость.

Сейчас в России можно стать самозанятым и платить очень несущественный налог — 4% от дохода. Это немного, но так вы будете спокойны и защищены от завистливых соседей и недобросовестных квартирантов. Кроме того, задекларированные доходы дадут вам преимущества в разных других ситуациях, например, при получении кредитов.

Вот такие ошибки при сдаче недвижимости в аренду допускают некоторые собственники. Не повторяйте их, и ваш доход будет выше, а бизнес — рентабельнее.

До новых встреч на Финансовом гении — сайте, который научит вас эффективно зарабатывать, тратить, сохранять и приумножать личные финансы!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Adblock
detector