Loading...

Улучшение жилищных условий

10.12.2015 2 748 5 Время на чтение: 11 мин.
Рейтинг:
star-null star-null star-null star-null star-null
Улучшение жилищных условий

Сегодня мы поговорим о том, как улучшить жилищные условия: какие есть варианты, каковы их преимущества и недостатки, как можно решить жилищный вопрос с наименьшими затратами. Улучшение жилищных условий — это проблема, которая стоит перед многими семьями: кто-то хочет переехать в жилье большей площади, кто-то — в другой район, кто-то — из съемного жилья в собственное. Давайте рассмотрим, какими способами это можно сделать.

Содержание:

Вариант 1. Улучшение жилищных условий через обмен недвижимости

Допустим, вас не устраивает количество комнат в вашей квартире, ее площадь, планировка или месторасположение. В этом случае вы можете улучшить жилищные условия, обменяв свое старое жилье на новое с доплатой. Если же у вас не хватает денег даже на эту доплату, вы можете взять ипотечный кредит — в этом случае его сумма будет существенно меньше, чем при оплате полной стоимости нового жилья, соответственно, и нагрузка на семейный бюджет при погашении будет более приемлемая.

Кроме того, можно воспользоваться услугой trade-in, которую предоставляют агентства недвижимости: возможностью забронировать желаемую недвижимость до момента продажи собственной, либо же продать свое жилье агентству с одновременной покупкой нового.

Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, преимущества:

  • Не нужно иметь большую сумму денег для полной оплаты за новое жилье;
  • Возможность взять «посильный» ипотечный кредит;
  • Обе сделки проводятся с одним контрагентом, что упрощает процесс и снижает риски мошенничества.

Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, недостатки:

  • Предложений обмена всегда существенно меньше, чем предложений продажи — сложно найти подходящий вариант, который устраивал бы обе стороны сделки;
  • В случае проведения сделки по системе trade-in риэлторы согласятся выкупить ваше жилье только по заниженной стоимости, как минимум, на 5-10% дешевле, чтобы потом заработать при перепродаже;
  • Для семьи, находящейся в сложном финансовом положении, доплата может оказаться существенной и непосильной.

Вариант 2. Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости

Такая возможность улучшить свои жилищные условия очень похожа на предыдущую, но отличается от нее тем, что человек или семья сначала продают старое жилье, затем докладывают определенную сумму и покупают новое. В случае, если есть деньги на покупку — можно наоборот, тогда это проще, но такой вариант мало кому доступен. Однако, опять же, можно взять ипотечный кредит, купить с его помощью новое жилье, а когда продастся старое — погасить его существенную часть или полностью за счет вырученных денег.

В этом случае сделки купли-продажи заключаются с двумя разными хозяевами, в разное время. Такой способ улучшить жилищные условия, в сравнении с обменом, имеет свои преимущества и недостатки.

Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, преимущества:

  • Максимальный выбор вариантов нового жилья;
  • Возможность взять новое жилье в ипотеку, и быстро погасить кредит за счет продажи старого;
  • Не придется продавать старое жилье по заниженной цене, как в случае с услугой trade-in.

Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, недостатки:

  • Между продажей старого жилья и покупкой нового может пройти много времени;
  • Все это время нужно где-то жить, а также хранить свои вещи, мебель и т.д.;
  • За это время цены на недвижимость могут подняться.

Вариант 3. Улучшение жилищных условий через аренду

Думая о том, как улучшить жилищные условия, можно рассмотреть и вариант сдачи имеющегося жилья в аренду одновременно с взятием в аренду нового, более подходящего жилья. К примеру, вы сдаете свою однокомнатную квартиру и снимаете трехкомнатную, или же сдаете жилье на окраине и снимаете в центре. В этом случае вам даже не потребуется сумма доплаты за новое жилье, вы лишь немного увеличите свои ежемесячные расходы на разницу между стоимостью аренды вашей и новой квартиры.

Улучшение жилищных условий через аренду, преимущества:

  • Вы не лишаетесь своего старого жилья;
  • Это самый приемлемый вариант с точки зрения лишних расходов — они минимальны;
  • Выбор жилья для аренды еще более широкий, чем для покупки.

Улучшение жилищных условий через аренду, недостатки:

  • Вы не получаете новое жилье в собственность;
  • Владелец нового жилья может в любой момент попросить вас съехать;
  • От вас тоже в любой момент может съехать арендатор, старая квартира может простаивать, не принося доход и даже частично не окупая расходы на аренду новой.

Вариант 4. Улучшение жилищных условий через ипотеку

Конечно же, один из вариантов того, как улучшить жилищные условия — это ипотечные кредиты. Такой вариант интересен, прежде всего, тем, кто живет на съемной квартире, но хочет жить в собственной, ведь при выборе ипотека или аренда перевес, чаще всего, на стороне ипотеки.

Конечно же, риски такого шага очень велики: покупая квартиру в ипотеку, вы принимаете на себя серьезные обязательства, выполнять которые придется долгие годы. Лучше всего — если вы будете погашать ипотечный кредит досрочно и рассчитаетесь с ним как можно быстрее.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, преимущества:

  • Вы получаете недвижимость в собственность, и можете делать с собственным жильем все то, что не сможете с арендованным (ремонт, перепланировку под свой вкус и т.п.);
  • Вы перестаете оплачивать арендные платежи;
  • Вам не нужно одномоментно оплачивать всю стоимость недвижимости — она разбивается на много лет.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, недостатки:

  • Ставки и условия ипотечных ипотечных кредитов для многих «неподъемные»;
  • За весь период пользования ипотекой вы очень существенно переплатите (200-300% и более);
  • Если в будущем вы лишитесь источников дохода и не сможете погашать кредит — вашу недвижимость могут продать за долги.

Вариант 5. Улучшение жилищных условий через государственные программы

Ну и напоследок оставил такой способ улучшить жилищные условия, как участие во всевозможных государственных программах. Такие программы обычно действуют для отдельных категорий граждан: молодых семей, многодетных семей, военнослужащих, госслужащих и т.д.

Я думаю, нет смысла говорить о каких-то конкретных госпрограммах по улучшению жилищных условий, потому как они постоянно меняются: закрываются одни, замораживаются другие, появляются третьи. Можно сказать, что это может быть как полностью бесплатное выделение жилья государством, так и предоставление всяческих льгот при покупке: снижение цен на жилье в новостройках, частичная компенсация процентов по ипотечным кредитам и т.д.

Вариант, конечно же, очень привлекательный, только есть одна проблема: на деле он не всегда работает, а порой и всегда не работает.

Улучшение жилищных условий: государственные программы, преимущества:

  • Возможность улучшить жилищные условия за счет государства с минимальными вложениями или даже вообще без таковых.

Улучшение жилищных условий: государственные программы, недостатки:

  • Можно ожидать своей очереди получения жилья годами, да так и не дождаться;
  • Во многих случаях выбор жилья ограничен, фактически его нет — нужно довольствоваться скудными предложениями;
  • Такие программы действуют не для всех, а лишь для отдельных категорий граждан — вы можете не подойти по каким-то критериям.

Теперь вы знаете, как можно улучшить жилищные условия. Я рассмотрел 5 самых распространенных вариантов: выбирайте из них тот, который наилучшим образом подходит для вашей конкретной ситуации и действуйте.

Не забывайте повышать свою финансовую грамотность и учиться эффективно распоряжаться личными финансами. Увидимся на Финансовом гении!

Оценить:
Поделитесь своим мнением или задайте вопрос
Правила комментирования

Комментарии
  1. Анастасия
    Анастасия
    11.12.2015

    Ещё вариант;) у нас дорогая однушка. Ипотеку за неё выплатили пару лет назад. Можем расшириться в дешёвую трёшку, но не хочется уже. Сейчас берем в ипотеку однушку в стройке. Цены подъёмные (в СПб, в регионах того реалистичнее). Так планируем расшириться через пару лет с 2 квартир, что вполне реально. Кстати, вложиться можно в стройку не обязательно своего города! Москвичи часто вкладывают деньги в Питер. Конечно минусом могут выступить заморочки с продажей.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      11.12.2015

      Анастасия, спасибо за дополнение! Желаю успехов в реализации задуманного! 🙂

  2. Владимир Лапшин
    Владимир Лапшин
    11.12.2015

    Первый вариант описан немного странно и сильно перекликается со 2ым.
    По текущему законодательству РФ, обмена недвижимости не существует. Всегда будет купля-продажа. Только в случае альтернативы таких сделок будет сразу 2 в 1 день. И иногда выстраиваются довольно длинные цепочки, которые совершенно внезапно могут развалиться из-за одного из участников.

    Ответить
    1. Константин Белый
      Константин Белый
      11.12.2015

      Здравствуйте, Владимир. Сайт посещают жители разных стран, в других соседних странах варианты обмена точно существуют. Я не изучал подробно законодательство РФ, но вот сейчас по поиску нашел, что есть возможность заключить договор мены недвижимости (информация 2015 года). Такие договора подписываются сторонами и регистрируются в регистрационной палате. Информация с множества сайтов риэлторов и юридических контор.

  3. Александр
    Александр
    03.01.2016

    Все риэлторы будут Вас убеждать, что Обмена не существует. Их задача — развести всех на куплю-продажу и получить свой %. На самом деле договор МЕНЫ был всегда, со времен СССР. И сейчас практикуется достаточно широко, другое дело — что это нигде не освещается, т.к. статьи по недвижимости ангажированные в 99.9% случаев. Спасибо за замечательную статью.

    Ответить
Adblock
detector