Улучшение жилищных условий

10.12.2015 4 041 5 Время на чтение: 11 мин.

Рейтинг:

Сегодня мы поговорим о том, как улучшить жилищные условия: какие есть варианты, каковы их преимущества и недостатки, как можно решить жилищный вопрос с наименьшими затратами. Улучшение жилищных условий — это проблема, которая стоит перед многими семьями: кто-то хочет переехать в жилье большей площади, кто-то — в другой район, кто-то — из съемного жилья в собственное. Давайте рассмотрим, какими способами это можно сделать.

Вариант 1. Улучшение жилищных условий через обмен недвижимости

Допустим, вас не устраивает количество комнат в вашей квартире, ее площадь, планировка или месторасположение. В этом случае вы можете улучшить жилищные условия, обменяв свое старое жилье на новое с доплатой. Если же у вас не хватает денег даже на эту доплату, вы можете взять ипотечный кредит — в этом случае его сумма будет существенно меньше, чем при оплате полной стоимости нового жилья, соответственно, и нагрузка на семейный бюджет при погашении будет более приемлемая.

Кроме того, можно воспользоваться услугой trade-in, которую предоставляют агентства недвижимости: возможностью забронировать желаемую недвижимость до момента продажи собственной, либо же продать свое жилье агентству с одновременной покупкой нового.

Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, преимущества:

• Не нужно иметь большую сумму денег для полной оплаты за новое жилье;
• Возможность взять «посильный» ипотечный кредит;
• Обе сделки проводятся с одним контрагентом, что упрощает процесс и снижает риски мошенничества.

Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, недостатки:

• Предложений обмена всегда существенно меньше, чем предложений продажи — сложно найти подходящий вариант, который устраивал бы обе стороны сделки;
• В случае проведения сделки по системе trade-in риэлторы согласятся выкупить ваше жилье только по заниженной стоимости, как минимум, на 5-10% дешевле, чтобы потом заработать при перепродаже;
• Для семьи, находящейся в сложном финансовом положении, доплата может оказаться существенной и непосильной.

Вариант 2. Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости

Такая возможность улучшить свои жилищные условия очень похожа на предыдущую, но отличается от нее тем, что человек или семья сначала продают старое жилье, затем докладывают определенную сумму и покупают новое. В случае, если есть деньги на покупку — можно наоборот, тогда это проще, но такой вариант мало кому доступен. Однако, опять же, можно взять ипотечный кредит, купить с его помощью новое жилье, а когда продастся старое — погасить его существенную часть или полностью за счет вырученных денег.

В этом случае сделки купли-продажи заключаются с двумя разными хозяевами, в разное время. Такой способ улучшить жилищные условия, в сравнении с обменом, имеет свои преимущества и недостатки.

Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, преимущества:

• Максимальный выбор вариантов нового жилья;
• Возможность взять новое жилье в ипотеку, и быстро погасить кредит за счет продажи старого;
• Не придется продавать старое жилье по заниженной цене, как в случае с услугой trade-in.

Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, недостатки:

• Между продажей старого жилья и покупкой нового может пройти много времени;
• Все это время нужно где-то жить, а также хранить свои вещи, мебель и т.д.;
• За это время цены на недвижимость могут подняться.

Вариант 3. Улучшение жилищных условий через аренду

Думая о том, как улучшить жилищные условия, можно рассмотреть и вариант сдачи имеющегося жилья в аренду одновременно с взятием в аренду нового, более подходящего жилья. К примеру, вы сдаете свою однокомнатную квартиру и снимаете трехкомнатную, или же сдаете жилье на окраине и снимаете в центре. В этом случае вам даже не потребуется сумма доплаты за новое жилье, вы лишь немного увеличите свои ежемесячные расходы на разницу между стоимостью аренды вашей и новой квартиры.

Улучшение жилищных условий через аренду, преимущества:

• Вы не лишаетесь своего старого жилья;
• Это самый приемлемый вариант с точки зрения лишних расходов — они минимальны;
• Выбор жилья для аренды еще более широкий, чем для покупки.

Улучшение жилищных условий через аренду, недостатки:

• Вы не получаете новое жилье в собственность;
• Владелец нового жилья может в любой момент попросить вас съехать;
• От вас тоже в любой момент может съехать арендатор, старая квартира может простаивать, не принося доход и даже частично не окупая расходы на аренду новой.

Вариант 4. Улучшение жилищных условий через ипотеку

Конечно же, один из вариантов того, как улучшить жилищные условия — это ипотечные кредиты. Такой вариант интересен, прежде всего, тем, кто живет на съемной квартире, но хочет жить в собственной, ведь при выборе ипотека или аренда перевес, чаще всего, на стороне ипотеки.

Конечно же, риски такого шага очень велики: покупая квартиру в ипотеку, вы принимаете на себя серьезные обязательства, выполнять которые придется долгие годы. Лучше всего — если вы будете погашать ипотечный кредит досрочно и рассчитаетесь с ним как можно быстрее.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, преимущества:

• Вы получаете недвижимость в собственность, и можете делать с собственным жильем все то, что не сможете с арендованным (ремонт, перепланировку под свой вкус и т.п.);
• Вы перестаете оплачивать арендные платежи;
• Вам не нужно одномоментно оплачивать всю стоимость недвижимости — она разбивается на много лет.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, недостатки:

• Ставки и условия ипотечных ипотечных кредитов для многих «неподъемные»;
• За весь период пользования ипотекой вы очень существенно переплатите (200-300% и более);
• Если в будущем вы лишитесь источников дохода и не сможете погашать кредит — вашу недвижимость могут продать за долги.

Вариант 5. Улучшение жилищных условий через государственные программы

Ну и напоследок оставил такой способ улучшить жилищные условия, как участие во всевозможных государственных программах. Такие программы обычно действуют для отдельных категорий граждан: молодых семей, многодетных семей, военнослужащих, госслужащих и т.д.

Я думаю, нет смысла говорить о каких-то конкретных госпрограммах по улучшению жилищных условий, потому как они постоянно меняются: закрываются одни, замораживаются другие, появляются третьи. Можно сказать, что это может быть как полностью бесплатное выделение жилья государством, так и предоставление всяческих льгот при покупке: снижение цен на жилье в новостройках, частичная компенсация процентов по ипотечным кредитам и т.д.

Вариант, конечно же, очень привлекательный, только есть одна проблема: на деле он не всегда работает, а порой и всегда не работает.

Улучшение жилищных условий: государственные программы, преимущества:

• Возможность улучшить жилищные условия за счет государства с минимальными вложениями или даже вообще без таковых.

Улучшение жилищных условий: государственные программы, недостатки:

• Можно ожидать своей очереди получения жилья годами, да так и не дождаться;
• Во многих случаях выбор жилья ограничен, фактически его нет — нужно довольствоваться скудными предложениями;
• Такие программы действуют не для всех, а лишь для отдельных категорий граждан — вы можете не подойти по каким-то критериям.

Теперь вы знаете, как можно улучшить жилищные условия. Я рассмотрел 5 самых распространенных вариантов: выбирайте из них тот, который наилучшим образом подходит для вашей конкретной ситуации и действуйте.

Не забывайте повышать свою финансовую грамотность и учиться эффективно распоряжаться личными финансами. Увидимся на Финансовом гении!